Immobile Residenziale, Viale Europa N. 59, San Severino Marche, Macerata
📅 Data asta: 03/09/2025
💰 Offerta minima: €100210.97

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO N. 01 (CORRISPONDENTE AI CORPI “A” E “B” DELLA RELAZIONE DI C.T.U. IN ATTI): INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI UN APPARTAMENTO DI 146,68 MQ, ED UN BOX SINGOLO DI 64,16 MQ SITI IN SAN SEVERINO MARCHE (MC) VIALE EUROPA N. 59, ALL’INTERNO DI UN EDIFICIO DI TRE PIANI FUORI TERRA COSTRUITO NEL 1954.A-Appartamento sito al piano primo di un immobile bifamigliare isolato con corte comune, composto da tre piani fuori terra. Dalla scala comune, si accede all’appartamento che si compone di ingresso-corridoio, cucina, soggiorno, tre camere ed un bagno. L’unità presenta pavimenti in gres e graniglia, infissi in legno con vetro singolo, ma dotate di controfinestre in alluminio anodizzato. presenta lesioni non preoccupanti, derivanti dagli eventi sismici che hanno colpito il comune nel 2016, inoltre si possono notare, in bagno e nella camera matrimoniale, grandi macchie di muffa, derivanti, probabilmente da perdite ora riparate. L’immobile è dotato di impianto elettrico, idrico, telefonico e del gas, presenta termosifoni in ghisa, collegati alla caldaia al piano terra, nel locale tecnico interno al sub. 4. le porte sono in legno tamburato tranne la porta d’ingresso dell’appartamento con pannellatura in vetro. L’immobile, inoltre, dispone in uso congiunto con l’appartamento al piano superiore, del locale cantina, sito al piano seminterrato, al quale si accede dal vano scala comune; esso si presenta allo stato grezzo con una piccola finestra in legno e vetro singolo. L’immobile può contare anche su una corte comune (bene comune non censibile) in uso a tutti i sub. con piccolo giardino e rampa di accesso al piano seminterrato, che conta su un’area di mq 124,65. L’unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano S1-1, ha un’altezza interna di 3.00Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di San Severino Marche, foglio 154 particella 323 sub. 6 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, consistenza 6 vani, rendita 387,34 Euro, indirizzo catastale: VIALE EUROPA 59, piano: S1-1Nel sub indicato è ricompreso anche il locale cantina in diritto d’uso anche al sub 7 (come indicato nella relazione di c.t.u. pubblicata con il presente avviso, pag. 1 e pag. 9).CLASSE ENERGETICA: non precisata per mancanza della necessaria documentazione.B-Box singolo: il locale, attualmente accessibile sia dall’esterno che dall’interno, si presenta intonacato con aperture verso l’esterno sul lato nord est. L’ingresso dalla corte comune (subalterno 10) presenta una porta avvolgibile di metallo. nella parte terminale del locale è stato realizzato un vano adibito a locale tecnico, caldaia. L’immobile è comunicante, con una porta in metallo, a parte della corte, (sub. 11) non ricompresa nella presente esecuzione. L’unità immobiliare oggetto di vendita è posta al piano S1, ha un’altezza interna di 3.20.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di San Severino Marche, foglio 154 particella 323 sub. 4 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 6, consistenza 39 mq, rendita 58,41 Euro, indirizzo catastale: VIALE EUROPA 59, piano: TNel sub. indicato sono ricomprese anche le superfici comuni del sub. 10 Bene comune non censibile, comune a tutti i sub.IRREGOLARITA’Irregolarità urbanistica: Sono state rilevate le seguenti difformità: all’interno del sub. 4 è stata realizzata un locale adibito a centrale termica, senza autorizzazione (normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001 e.s.m.i.) Le difformità sono regolarizzabili mediante: presentazione scia in sanatoria e successiva rettifica planimetrica catastale L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: predisposizione e presentazione SCIA: €.1.000,00; rettifica planimetria catastale: €.300,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: bassi Questa situazione è riferita solamente a sub. 4 (box). Occorre presentare una SCIA in sanatoria per opere interne, quindi inviare al catasto la nuova planimetria con le modifiche apportate;Irregolarità catastale: Sono state rilevate le seguenti difformità: lieve difformità planimetrica del sub. 6, dove la porta del locale bagno risulta spostata rispetto alla effettiva posizione. (normativa di riferimento: D.P.R. 380/2001 e s.m.i.) L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: rettifica planimetrica catasto: €.300,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: bassi Questa situazione è riferita solamente a sub. 6. Occorre rettificare la planimetria.STATO DI OCCUPAZIONEDalla relazione di c.t.u. in atti l’immobile risulta libero.Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di consulenza tecnica d’ufficio in atti, pubblicata con il presente avvisoCUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Dr. Matteo Grassetti (tel.: 349 1330665 – p.e.c.: grassetti.matteo@pec.it)

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