Immobile Residenziale, Viale Castellana, 34/D, San Severo, Foggia
📅 Data asta: 10/07/2025
💰 Offerta minima: €50437.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
Appartamento a uso di civile abitazione, sito in San Severo (FG), al Viale Castellana n. 34/D, primo piano, con superficie commerciale complessiva di 91 mq circa. L’appartamento presenta una forma in pianta pressoché rettangolare. L’intero corpo di fabbrica presenta una struttura portante in muratura mista, solai in latero-cemento, tamponature ed elementi divisori interni in muratura mista. L’altezza dell’immobile è di circa m 2,70. Per accedere all’appartamento bisogna salire le scale condominiali poste su viale Castellana 34/D, una volta arrivati al primo piano scoperto, l’appartamento si trova in fondo sul lato destro, ha un terrazzo scoperto ove è posto un piccolo cancello dal quale accedendo si trova di fronte la porta d’ingresso. L’abitazione è composta da un soggiorno/cucina, un disimpegno, una camera, una camera da letto, un ripostiglio e un vano bagno. Dalla camera si può accedere al terrazzo/balcone posto a sud dell’immobile. Si evidenzia che all’interno dell’abitazione vi sono presenze di muffa. Le pareti delle camere sono tinteggiate tutte con pitture semilavabili di colore chiaro. Il bagno è dotato di wc, lavandino, bidet e cabina doccia, con rivestimento di colore chiaro e pavimento di colore lilla, sia il pavimento che le piastrelle sono in ceramica. Nel vano cucina il rivestimento è posto esclusivamente dove è installata la cucina. La caldaia si trova all’interno del terrazzo posto all’ingresso dell’appartamento. I pavimenti nella restante casa sono in gres di colore chiaro. I serramenti sono in legno. L’unità immobiliare è dotata di impianto elettrico, di impianto idrico di adduzione/scarico acque bianche e nere e di impianto del gas. Tutti gli impianti risultano sprovvisti di documenti attestanti la dichiarazione di conformità degli stessi. Pertanto, i costi per il rilascio delle certificazioni 37/08 e per l’eliminazione della muffa presente all’interno dell’abitazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 3.000,00.Al Comune di San Severo risulta rilasciato il permesso di costruire n°87 del 24 maggio 2007 e relativo permesso di costruire a sanatoria n°114 del 20 agosto 2009. Inoltre risulta rilasciato il certificato di agibilità n°06 del 17 febbraio 2014.Si evidenzia che tra il progetto di variante finale e lo stato di fatto, l’appartamento risulta conforme tranne nella dicitura dei giardini, poiché vengono identificati al Comune come giardini, ma in realtà e catastalmente sono identificati come terrazzi. L’immobile risulta privo di libretto della caldaia. I costi per il rilascio della relativa documentazione e per la redazione dell’attestazione di prestazione energetica, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in euro 600,00 circa.L’aggiudicatario è obbligato in solido con il debitore per le spese condominiali relative all’anno in corso e all’anno precedente.
Il box, sito in San Severo (FG), alla Via Casalvecchio n. 3, piano primo sotterraneo, con superficie commerciale complessiva di 14 mq circa, presenta una forma in pianta rettangolare. L’intero corpo di fabbrica presenta una struttura portante in muratura mista, solai in latero-cemento, tamponature ed elementi divisori interni in muratura mista. L’altezza del box è di circa m 2,42. Al suo interno è stato creato un soppalco che dovrà essere demolito. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati già considerati dal CTU nella determinazione del valore medio dell’immobile. La serranda è elettrica, il pavimento è in marmette, la corrente viene presa dal contatore condominiale. Le pareti sono tinteggiate con pittura semilavabile.

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