Immobile Residenziale, Via Zegalara, 60, 62014 Corridonia Mc, Italia
📅 Data asta: 16/07/2025
💰 Offerta minima: €173240.88

DESCRIZIONE IMMOBILE
Diritti di piena proprietà di appartamento con annessa cantina e terreno artigianale siti in Corridonia in Località Fontelepre Via Zegalara n.60 distinti al catasto di detto Comune al:•Foglio 27 Particella 231 Sub. 2, Categoria A/7, Classe 2, Consistenza 17,5 Vani, Rend. € 2.214,31;•Foglio 27 Particella 231 Sub. 3, Categoria C/2, Classe 5, Consistenza 58 Mq, Rend. € 107,84;•Foglio 27 Particella 230, Qualita/Classe Seminat. Arborato 2, Sup. Are 34 Ca 25, Red. Agrar. € 20,34 Red. Dom. € 17,69;Trattasi di villa indipendente con corte comune di mq 3775,00 sulla quale insistono potenzialità edificatorie con destinazione di P.R.G. adibite ad attrezzature private di interesse pubblico che in parte potranno essere destinate a residenziale. L’immobile, con una superficie di circa 596,95 mq (oltre a due terrazzi al p.1°), è distribuito su tre piani fuori terra collegati fra loro da una scala interna. Al piano terra è localizzata la zona giorno, al piano primo la zona notte e un ampio studio, al piano secondo la soffitta.Il locale cantina, annesso della villa principale, ha una superficie commerciale complessiva di mq. 62.00. All’interno si sviluppano due locali che comunicano fra loro in cui quello più ampio viene utilizzato come deposito con superficie di circa 38.00 mq e l’altro come cantina / rustico con una metratura di circa 24.00 mq. Entrambe anche se comunicanti internamente hanno accesso indipendente.L’appezzamento di terreno si estende per una superficie di 3425,00 mq ha potenzialità edificatore e ricade prevalentemente in zona rf 8 di P.R.G. con destinazione a attrezzature private d’uso e/o interesse pubblico. La destinazione d’uso e’ quella di sale convegni e per conferenze, sale per esposizioni e per intrattenimento con conseguente facoltà di esercitare in modo continuativo attività ricettive quali turistico alberghiere e di ristorazione e attivita’ direzionali di promozione; potrà essere destinata a residenza una volumetria non superiore al 40% di quella complessivamente realizzabile. L’area ha un indice di edificazione aria 1,50 mc/ mq.Situazione urbanistica: risultano le seguenti pratiche edilizie:•licenza di costruire n. 517 e successive varianti, per lavori di realizzazione casa padronale, presentata il 11/03/1976, rilasciata il 22/05/1976, agibilità non ancora rilasciataSecondo il PRG – piano regolatore generale vigente, in forza di delibera di consiglio comunale n. 86 del 09/12/2008, l’immobile ricade in zona per attrezzature private d’uso e interesse pubblico.Precisazioni: L’unità immobiliare si inserisce nel gruppo “F” della certificazione energetica secondo la normativa vigente. Gli immobili risultavano occupati al tempo dell’ultimo sopralluogo.Sono state rilevate le seguenti difformità: L’immobile è sprovvisto del certificato di agibilità inoltre l’unità immobiliare identificata con il sub 3 al P.S.1° destinata a cantina risulta difforme dal progetto e dalle planimetrie catastali. Le difformità sono regolarizzabili mediante pratica edilizia in sanatoria e realizzare porzione di muro contro terra per adeguamento prospetti. Successivamente sarà necessario richiedere il certificato di agibilità dell’immobile. Costi di regolarizzazione:1) ottenimento certificato di agibilità: 2.000,00 euro 2) sanatoria sub 3 cantina: 2.500,00 euro 3) realizzazione muro contro terra: 3.500,00 euro. Per la diversa distribuzione spazi interni inerenti la cantina i costi per la variazione catastale sono stati stimati in 500,00 Euro

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