Immobile Residenziale, Via Vincenzo Zerboglio, 22 – Interno 5, Piano S1-T-1 – Località Cesano, Roma, Roma
📅 Data asta: 18/09/2025
💰 Offerta minima: €84000

DESCRIZIONE IMMOBILE
BENE 1Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Villino in fabbricato a schiera ubicato a Roma (RM)- Località “Cesano” – Via Vincenzo Zerboglio, 22 – Interno 5, Piano S1-T-1, composto da: al piano terreno da ingresso, due camere, cucina (all’attualità non presente), disimpegno, servizio igienico e aree esterne di pertinenza, al piano primo da locali a servizio dell’unità immobiliare e da un sottotetto non abitabili, al piano interrato da un locale cantina. L’immobile consta di tre livelli, il piano terreno e il primo piano sono collegati tra loro tramite scala interna, mentre il livello interrato è raggiungibile attraverso il passaggio dal bene n. 2.L’immobile confina con distacco verso Via Zerboglio, il villino contraddistinto dal civico 24, l’autorimessa contraddistinta dal civico 20 (bene n. 2), salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati – Fg. 14, Part. 2097, Sub. 9, Zc. 6, Cat. A7, classe 4, consistenza 5 vani, superficie catastale mq 81 circa, Superficie commerciale mq 77 circa rendita € 748,86.L’immobile presenta delle difformità rispetto alla planimetria catastale dell’11 settembre 2009 e precisamente: 1. diversa distribuzione degli spazi interni, 2. diversa ubicazione e caratteristiche dei corpi scala di collegamento tra livelli, 3. realizzazione e/o modificazione delle aperture finestrate; 4. realizzazione di ulteriori impianti e/o servizi igienici; 5. inglobamento di aree non abitabili. Le suddette difformità potranno essere regolarizzate mediante titolo abilitativo in sanatoria (1 e 2) e mediante titolo per ripristino dello stato dei luoghi come da “planimetria d’impianto” (3, 4 e 5) con costi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc) pari a circa € 10.000,00, di cui si è tenuto in sede di stima. Non esistono le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto termico e dell’impianto idrico e l’immobile non è dotato di APE.L’intero fabbricato risulta realizzato in forza di permesso di costruire numero 373 del 5 maggio 2008 e successiva DIA in variante protocollo QI/2009/50998 del 27 luglio 2009 (in corso di operazioni peritali non è stato possibile visionare ed estrarre copia della documentazione afferente i titoli edilizi abilitativi assentiti).Il compendio immobiliare è situato all’interno di un Condominio – Regolamento di Condominio trascritto in data 1/3/2010 formalità n. 11658.IVA di legge se dovuta.Formalità non pregiudizievoli non cancellabili: Atto d’obbligo trascritto in data 15/2/2008 formalità n. 10176 a favore di Comune di Roma in funzione del rilascio del permesso di costruire.Stato di occupazione: l’immobile è attualmente occupato da occupante con valido titolo opponibile alla procedura sino alla data del 31/10/2027 (data di scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo con disdetta già recapitata al conduttore). Canone mensile della locazione euro 715,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
BENE 2Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di Locale autorimessa ubicato a Roma (RM) – Località “Cesano” – Via Vincenzo Zerboglio, 20 – Interno 5, Piano interrato dell’edificio di riferimento.L’immobile confina con il distacco verso Via Zerboglio, il villino contraddistinto dal civico 22 (bene n. 1), l’immobile posto al civico 18, salvo altri.Identificato al Catasto Fabbricati – Fg. 14, Part. 2097, Sub. 21, Zc. 6, Cat. C6, classe 11, consistenza mq 39, superficie catastale mq 50 circa, Superficie commerciale mq 45 circa, rendita € 134,95.L’immobile presenta delle difformità rispetto alla planimetria catastale depositata l’11 settembre 2009 e precisamente: 1. diversa distribuzione degli spazi interni, 2. realizzazione e/o modificazione degli accessi e delle aperture finestrate, 3. inglobamento di aree, estranee all’unità immobiliare non abitabili. Inoltre, il bene in questione è attualmente adibito ad abitazione.Le suddette difformità potranno essere regolarizzate mediante titolo per ripristino dello stato dei luoghi come da “planimetria d’impianto” con i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc) pari a circa € 8.000,00, di cui si è tenuto in sede di stima.L’intero fabbricato risulta realizzato in forza di permesso di costruire numero 373 del 5 maggio 2008 e successiva DIA in variante protocollo QI/2009/50998 del 27 luglio 2009 (in corso di operazioni peritali non è stato possibile visionare ed estrarre copia della documentazione afferente i titoli edilizi abilitativi assentiti).Il compendio immobiliare è situato all’interno di un Condominio – Regolamento di Condominio trascritto in data 1/3/2010 formalità n. 11658.IVA di legge se dovuta.Formalità non pregiudizievoli non cancellabili: Atto d’obbligo trascritto in data 15/2/2008 formalità n. 10176 a favore di Comune di Roma in funzione del rilascio del permesso di costruire.Stato di occupazione: l’immobile è attualmente occupato da occupante con valido titolo opponibile alla procedura sino alla data del 31/10/2027 (data di scadenza del contratto di locazione ad uso abitativo con disdetta già recapitata al conduttore). Canone mensile della locazione euro 715,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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