Immobile Residenziale, Via Ugo Foscolo, Bornasco, Pavia
📅 Data asta: 11/12/2025
💰 Offerta minima: €1802050

DESCRIZIONE IMMOBILE
Complesso residenziale in costruzione a Bornasco (PV), Via Ugo Foscolo  – LOTTO 1 PARTICELLA 1056 Palazzina di tre piani fuori terra, un interrato e suddivisa in cinque corpi scala separati (A-B-C-D-E), circondata dal giardino condominiale. La palazzina è così suddivisa: •Piano interrato: è raggiungibile dai corpi scala interni e dalla rampa carrabile prospiciente la strada perpendicolare a Via della Vigentina, Via Ugo Foscolo; si trovano cantine e box auto, collegate da un unico corsello che gira tutt’attorno al perimetro; sul soffitto sono presenti le griglie di aerazione, con sbocco sul giardino condominiale. Non essendo funzionanti le pompe di drenaggio, in questi anni è ristagnata l’acqua piovana infiltratasi dalla rampa e dalle griglie, rendendo il piano inagibile e con le strutture pregne. A causa di ciò, non è stato possibile accedere ai locali. •Piano terra: è totalmente porticato ed è destinato a uffici ed attività commerciali; l’accesso ai locali avviene dal camminamento esterno prospiciente il giardino condominiale, dalla vetrina e/o dalla porta principale, così da lasciare i corpi scala di competenza esclusiva dei piani primo e secondo. I negozi che sono dotati di scala interna, hanno un deposito di pertinenza al piano interrato. In totale troviamo 7 uffici e 12 negozi. •Piano primo e secondo: i piani sono dedicati esclusivamente alle abitazioni, che hanno diverse pezzature, ma tutte con almeno uno sbocco esterno sui terrazzi che girano tutt’attorno. In totale ci sono 35 appartamenti. Dell’intero complesso, sono stati venduti a terzi tre alloggi con rispettivi accessori, corrispondenti ai subalterni 29 e 46 della scala “A” e subalterno 63 della scala “E”. Questi due corpi, “A” ed “E”, si differenziano dagli altri tre per aver installato (ma non funzionante) l’ascensore nel vano scala, avere le unità abitative complete di predisposizione impiantistica con scatolette, corrugati e fili, e installato anche il massetto completo di impianto radiante; manca, invece, la posa delle piastrelle a pavimento, la posa delle porte interne e la pittura alle pareti e ai soffitti. Le unità abitative dei corpi scala “B” “C” “D” possono essere così descritti: non è stato installato l’ascensore; all’interno delle unità i massetti si trovano finiti solo con la guaina fonoassorbente, su cui poi dovrà essere aggiunto l’impianto radiante, il massetto e il pavimento; sono presenti le scatolette elettriche e i tubi corrugati, senza che siano stati infilati i fili; manca la posa delle porte interne; manca la pitturazione di pareti e soffitti. PARTICELLE 1058 -1059 Palazzina di tre piani fuori terra e un interrato; l’accesso avviene da Via U. Foscolo, sia quello carraio che quello pedonale. Ci sono tre appartamenti per piano: quelli del piano terra hanno il giardino pertinenziale, mentre quelli al piano primo e al piano secondo hanno come sfogo esterno dei balconi La palazzina è così suddivisa: •cantine e box del piano interrato, con pavimento in battuto di cemento e pareti in blocchi di calcestruzzo, porte e portoni basculanti in alluminio; è presente e funzionante l’impianto elettrico. •gli appartamenti, che si trovano al rustico avanzato, sono completi di: massetto completo di impianto radiante; guaine e cablaggio dei fili elettrici; pareti rasate; infissi in legno color noce e vetro camere, persiane in legno della stessa essenza. In generale gli ambienti sono risultati sani, da un primo sopralluogo sembrerebbero non esserci segni di umidità, infiltrazioni o problemi strutturali. Manca la posa di pavimenti e rivestimenti, pitturazione delle pareti e dei soffitti, manca la posa delle porte interne, manca la posa dei sanitari. Sono stati venduti a terzi negli anni 2014-2015 due unità immobiliari e due box, più precisamente i sub. 2- 8-12-24. PARTICELLE 1111 – 1112 Villette in corso di costruzione che venivano identificate nel piano di lottizzazione come “lotto 6”, “lotto 7”, “lotto 8” e “lotto9” Nel piano di lottizzazione, il mapp. 1112 riguardava la costruzione di una villa bifamiliare, ossia due ville con un piano terra a destinazione d’uso residenziale e un piano interrato dedicato a garage e cantine, unite in copertura. Le costruzioni sono definibili come “in corso di costruzione/definizione”, perché sono state costruite tutte le strutture fino al tetto (compreso il manto di copertura) ma devono essere completate con impianti, infissi, finiture, ecc. Si può stimare che l’opera sia completa al 45% circa. MAPPALE 1111, sub 1: Nel piano di lottizzazione, il mappale 1111 sub 1 riguardava la costruzione di una villetta unifamiliare con un piano terra a destinazione d’uso residenziale e un piano sottostrada dedicato a garage e cantina. La costruzione è definibile come “in corso di costruzione/definizione”, perché sono presenti tutte le strutture fino al tetto (compreso il manto di copertura) ma devono essere completate con impianti, infissi, finiture, ecc. MAPPALE 1111, sub 2: Nel piano di lottizzazione, il mappale 1111 sub 2 riguardava la costruzione di una villetta unifamiliare con un piano terra a destinazione d’uso residenziale e un piano sottostrada dedicato a garage e cantina. La costruzione è definibile come “in corso di costruzione/definizione”, perché sono presenti tutte le strutture fino al tetto (compreso il manto di copertura) ma devono essere completate con impianti, infissi, finiture, ecc. Si può stimare che l’opera sia completa al 45% circa. MAPPALE 1111, sub 3-4: Nel piano di lottizzazione, il mappale 1111 sub 3-4 riguardava la costruzione di una villa bifamiliare, ossia due ville con un piano terra a destinazione d’uso residenziale e una parte dedicata al box e alla cantina, e un piano primo. Le costruzioni sono definibili come “in corso di costruzione/definizione”, perché sono state costruite tutte le strutture fino al tetto (compreso il manto di copertura) ma devono essere completate con impianti, infissi, finiture, ecc. Si può stimare che l’opera sia completa al 45% circa MAPPALE 1054 L’area con una superficie di 2.368 mq  è rimasta inedificata all’interno del piano di lottizzazione “PL-ATR7” e sarebbe servita per edificare 3 ville bifamiliari. Catasto Fabbricati del Comune di Bornasco al Foglio 2 – Particella 1056 – Sub. dal 7 al 28  – Sub dal 30 al 45 – Sub. dal 47 al 62 – Sub. dal 64 al 92 – Sub. dal 94 al 118 – Sub. 120 – Sub. dal 122 al 131 e sub 132 Particella 1058 – Sub. 3 – 4 -5 – 6 – 7 – 9 – 10 – 11 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 19 – 20- 21- 22- 23 Particella 1059 – area urbana Particelle 1111 Catasto Terreni del Comune di Bornasco al Foglio 2: Particella 1054 – Seminativo irriguo – superficie 2.368 mq Particelle 980 – 1053

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