Immobile Residenziale, Via Torricelli 50/A, Andria, Barletta-Andria-Trani
📅 Data asta: 17/12/2025
💰 Offerta minima: €185989.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
Bene 1) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di appartamento per civile abitazione, in Andria (BT) alla via Torricelli n.50/A, interno 2, ubicato al secondo piano di un edificio di recente realizzazione, in zona urbanizzata e dotata di servizi; identificato al catasto Fabbricati al foglio 198, particella 2360, subalterno 5, categoria A/2, classe 3, consistenza 7,5 vani, superficie catastale mq 137, rendita € 1.045,83.L’accesso al fabbricato avviene attraverso area adibita a verde condominiale e l’appartamento è costituito da vano ingresso soggiorno, pranzo, cucinino, tre vani e due servizi igienici. Lo stesso è dotato di due ampie aree esterne coperte, sui due fronti facciata dell’edificio. Un vano e i due servizi igienici trovano fonte di luce e areazione attraverso una chiostrina interna.L’altezza utile interna è pari a 2,70 mt. Gli impianti sono completi, sottotraccia ed a norma; l’impianto di riscaldamento è autonomo, con elementi radianti in ogni vano e termoarredi nei bagni; è presente predisposizione per impianto di climatizzazione. L’impianto elettrico è particolarmente articolato e dotato, anche nelle pertinenze esterne. La pavimentazione è presente in tutta la zona giorno e nei servizi igienici ed è realizzata in mattoni di gres, nella restante parte dell’appartamento, disimpegni e zona notte, è presente una pavimentazione morta predispostaper la successiva sovrapposizione di pavimentazione in parquet. I servizi igienici e la cucina risultano completamente rivestiti, sono presenti apparecchiature igieniche e rubinetterie in ottime condizioni. Le pareti dei vani sono rifinite ad intonaco civile. Gli infissi esterni sono costituiti in monoblocco di serramenti in legno ad ante battenti con vetrocamera e tapparella in pvc azionate meccanicamente con manovella. Nel vano ingresso-soggiorno è presente ampia vetrata scorrevole. Non risultano invece presenti le porte interne.All’immobile di accede da porta blindata su ballatoio condominiale. L’appartamento è l’unico immobile presente sul piano. Il fabbricato è dotato di impianto di sollevamento e le parti condominiali sono rifinite con materiali di pregio. La superficie antistante il portone di ingresso, prospiciente la Via Torricelli, è attrezzata a verde e risulta dotata di recinzione metallica, con cancello d’ingresso.L’immobile risulta non utilizzato dall’epoca dell’edificazione del fabbricato in cui è sito, pertanto in tutte le parti interne è in stato conservativo inalterato (ottimo) rispetto al livello delle finiture sino allora eseguite. Le parti esterne, invece, risultano logorate a causa dello stato di abbandono in cui versa l’appartamento, pur risultando nel complesso discrete.L’immobile risulta libero.In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale, non emergono difformità.
Bene 2) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di garage in Andria (BT) alla via Torricelli n.50, interno 1, ubicato al piano interrato S1; identificato al catasto fabbricati al foglio 198, particella 2360, subalterno 10, categoria C/6, classe 3, consistenza mq 48, superficie catastale mq 54, rendita € 111,55. L’accesso al garage, inserito in un contesto condominiale, avviene attraverso corsello di scorrimento e manovra a cui si giunge da rampa carrabile del civico 50 di Via Torricelli.Il garage si presenta in ottime condizioni statiche ed ottime condizioni di manutenzione. L’altezza utile interna è pari a 3,20 mt per tutto lo sviluppo della superficie destinata ad autorimessa, mentre la superficie destinata a deposito, attigua e strettamente connessa con l’area destinata ad autorimessa, ha altezza variabile da mt. 3,20 a mt 0,80 circa, essendo ricavata al di sotto della rampa di accesso al piano S1.L’impianto elettrico è completo ed a norma. La pavimentazione è realizzata in cemento industriale per tutta l’estensione. Il garage è dotato di ampia zona vetrata prospiciente la rampa carrabile. L’accesso avviene da apertura delimitata da serranda metallica azionata elettricamente. Il piano è servito da scala condominiale e da impianto di sollevamentointerno al condominio.L’immobile risulta libero.L’immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale, non emergono difformità.Regolarità edilizia per i beni n.1 e n.2A seguito di richiesta inoltrata presso il Comune di Andria, si è rilevato il Permesso di Costruire n. 36 del 20/03/2006, e successiva variante, per demolizione di un preesistente complesso immobiliare e costruzione di fabbricato ad uso civile abitazione, composto da piano cantinato, piano terra, 1°, 2°, 3°, 4° piano, volumi tecnici a 5° piano. Nella documentazione, inoltre, si è rilevata attestazione, del 14/03/2008, di deposito istanza prot. n. 8877 del 04/02/2008 relativa alla richiesta di agibilità, ritenuta completa di tutti gli allegati previsti dal DPR 06/06/2001 n. 380, ma non è presente verbale di sopralluogo.Gli immobili sono pervenuti all’esecutato per costruzioni eseguite dallo stesso sul suolo di risulta da demolizione di preesistente fabbricato a lui pervenuto con atto di compravendita rogato dal notaio Carlo Cicolani il 25 ottobre 2005, repertorio n.72200 e raccolta n.17771, registrato a Trani il 7 novembre 2005, al n.4496, mod.1T, e trascritto a Trani il giorno 8 novembre 2005 al n.27787 registro generale e n.17965 registro particolare.

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