Immobile Residenziale, Via San Giovanni, 33, 06023 Gaifana Pg, Italia, Gualdo Tadino, Perugia
📅 Data asta: 26/08/2025
💰 Offerta minima: €26775

DESCRIZIONE IMMOBILE
APPARTAMENTO CIVILE ABITAZIONE E AREA URBANA ANNESSAdiritti spettanti per la piena proprietà (1/1) dei beni ubicati nel Comune di Gualdo Tadino (PG) località Gaifana, via San Giovanni n. 33 consistenti in: A1 Fabbricato – appartamento ad uso civile abitazione sito al piano secondo di un fabbricato che è stato costruito alla fine degli anni 60 e che è composto da tre piani: da una abitazione al piano terra, da una abitazione al piano primo e da una abitazione al piano secondo che è quella oggetto dell’esecuzione.L’appartamento posto in vendita è composto da Ingresso – Soggiorno – Cucina, tre camere ed un bagno per una superficie netta complessiva di circa 102,00 mq. A2 Area Urbana – terreno di 112 mq posto all’interno della recinzione di confine del fabbricato nel quale è ubicato il bene A1.Tutti i locali abitativi presentano un pavimento in laminato di colore marrone, ad eccezione del bagno che presenta un pavimento in ceramica di dimensioni 20x 20 cm, di colore beige. Il rivestimento della cucina e in ceramica con mattonelle di colore beige per un’altezza di circa 1,60 m. Il rivestimento del bagno è in ceramica, con mattonelle di colore beige, per una altezza di circa 2,00 m. Le pareti dell’appartamento sono intonacate e tinteggiate di colore bianco. Il portone d’ingresso all’abitazione è blindato, le porte interne sono in legno, di colore marrone chiaro e le finestre sono in legno di colore bianco, gli scuri sono di colore marrone. Nel bagno è presente un wc, un bidet, una doccia grande con cabina, un lavabo e un attacco per la lavatrice nel bagno. È presente una evidente macchia di umidità nel soffitto del bagno, principalmente sopra la doccia, è altresì presente una evidente macchia di umidità nel locale Camera n. 2 e nel Locale Camera n. 1. L’impianto di riscaldamento è costituito da termosifoni in ghisa posizionati nelle vicinanze delle porte e tutti alimentati da una caldaia a gas metano che è posizionata nel bagno. È presente l’impianto citofonico, tv e l’impianto elettrico sottotraccia, con il quadro elettrico posizionato nel locale Ingresso- soggiorno – cucina.L’appartamento risulta in mediocri condizioni di conservazione ed uso.Gli immobili ( A1- A2) si trovano in posizione collinare, nelle vicinanze della Loc. Boschetto; del distaccamento dei Vigili del Fuoco di Gaifana e della vecchia S.S. 3 “ Via Flaminia”. La zona di ubicazione degli immobili ha destinazione residenziale – commerciale, è ben collegata alla viabilità urbana tramite la via San Giovanni, che a monte si collega tramite la via Rio Fergia alla Loc. Boschetto ed a valle tramite la via Gaifana, alla vecchia S.S. 3 “ Via Flaminia” che si collega alla nuova S.S. 3, che a sua volta fa accedere in tutte le direzioni.Il bene A2, oggetto di esecuzione, composto da un’area urbana, posizionata nelle vicinanze dell’accesso carrabile posto a valle confina a Sud con la via San Giovanni; a Nord con il bene comune di accesso al fabbricato; ad Est con la particella 548 di altra proprietà e ad Ovest con la particella 482 di altra proprietà.Il CTU sulla base di tutti i rilievi, accertamenti ed indagini svolte ha riscontrato la mancata regolarità catastale dell’unità immobiliare A1 oggetto di esecuzione, per la diversa distribuzione delle tramezzature interne. Pertanto la distribuzione interna dei locali non corrisponde alla planimetria depositata al Catasto Fabbricati.Tale difformità dovrà essere regolarizzata al Catasto (Ufficio Provinciale di Perugia – Territorio, Servizi Catastali). Il costo stimato dal CTU per la regolarizzazione è di circa 510,00 €. Del costo per la regolarizzazione della situazione catastale il Perito estimatore ha tenuto conto nella quantificazione del valore di stima del bene immobile.

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