Immobile Residenziale, Via Nardon, 18, Majano, Udine
📅 Data asta: 19/11/2025
💰 Offerta minima: €42187.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNICOIndirizzoVia Nardon, 18MAJANO(UD)Abitazione singola della superficie commerciale di 143,50 mq con garage e terreno di pertinenza.L’intero edificio sviluppa 2 piani, entrambi fuori terra di un immobile costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1979.Si tratta di casa di civile abitazione su due piani (terra e primo), indipendente, ma parzialmente in aderenza, lato nord, ad altro fabbricato, ubicata posteriormente ad altre unita’, avente accesso attraverso una corte comune, che non e’ proprieta’ degli esecutati.Al piano terra si trovano i vani giorno composti da cucina, un bagno e una camera da letto con piccolo ripostiglio che catastalmente risultano essere un locale di sgombero per quanto riguarda la cucina e una cucina l’attuale camera da letto.Sempre al piano terra, con accesso dalla corte retrostante rispetto all’ingresso principale si trova un ulteriore vano destinato a deposito/cantina. Al primo piano vi sono tre camere da letto e due terrazzini.L’impianto elettrico risulta in ”precario stato di utilizzo”, l’impianto di riscaldamento, pur dotato di una recente caldaia a gas e’ allacciato con tubature esterne.A sud del fabbricato si trova un locale accessorio esterno indipendente in relazione al quale si puo’ ritenere non sussista alcun titolo autorizzativo. Si precisa che il mappale 815, identificato come corte e attraverso il quale si accede alla proprieta’, non e’ oggetto del presente avviso di vendita essendo tuttora di proprieta’ della precedente proprietaria e dante causa degli esecutati i quali vantano su di esso esclusivamente un diritto di transito.Per maggiori dettagli si rinvia alla perizia di stima del geom. Maurizio Cosatti.L’immobile risulta occupato quale abitazione principale dei debitori. La sua liberazione non potra’ quindi (salvi casi particolari) essere disposta prima dell’emissione del decreto di trasferimento e dovra’ essere richiesta espressamente dall’aggiudicatario. La liberazione avverra’ nei 4/6 mesi successivi al decreto di trasferimento.L’immobile presenta alcune irregolarita’ edilizie e catastali:- Una riferibile al piano terra dell’edificio principale con riferimento alla difformita’ della partizione dei vani regolarizzabile mediante una pratica di riduzione a conformita’ e richiesta di agibilita’ i cui costi di regolarizzazione sono stimabili in E. 1.000,00 e sono un profilo catastale con la presentazione di una nuova planimetria con costi stimabili in E. 800,00. – Un’altra riferibile al locale accessorio esterno che, in quanto privo di titolo autorizzativo per la costruzione risulta non conforme e non regolarizzabile: i costi di demolizione sono stimabili in euro 8.000,00, oltre al costo della pratica di demolizione al catasto fabbricato e terreni stimabile in E. 1.500,00.La vendita e’ soggetta a imposta di registro.Dati identificativi catastali- C.F. del Comune di Majano, foglio 14, particella 817, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 269,85 euro, indirizzo catastale: frazione Casasola, piano T-1;- C.F. del Comune di Majano, foglio 14, particella 411, categoria C/6, classe 3, consistenza 20 mq, rendita 29,95 euro, frazione Casasola, piano T;- C.T. del Comune di Majano, foglio 14, particella 411 (catasto terreni), superficie 750 mq.

PERCHÉ SCEGLIERE NOI?
👉 Assistenza completa per partecipare all’asta:
Studio della documentazione (perizia, catasto, debiti)
Analisi dettagliata dei costi (imposte, oneri, spese)
👉 Consulenza legale e amministrativa specializzata
👉 Supporto in ogni fase, fino al ritiro delle chiavi
👉 Operiamo in tutti i tribunali d’Italia, anche a distanza!

CONTATTI
📍 Italia Aste – Consulenza e Assistenza Aste Giudiziarie
📫 Via Roma, 26 – Pineto (TE)
📞 Recapito diretto: +39. 351. 67. 99. 969.

💡 Non perdere questa occasione! Contattaci subito per maggiori dettagli e per essere guidato passo dopo passo nel processo d’asta.

L’offerta presentata non costituisce intermediazione ma si limita a promuove servizi di assistenza e consulenza specializzata per la partecipazione alle aste immobiliari, dallo studio dei documenti fino al ritiro delle chiavi.