Immobile Residenziale, Via Ippolito Nievo 46, Santa Maria la Longa, Udine
📅 Data asta: 08/10/2025
💰 Offerta minima: €29900

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO N.1IndirizzoVia Ippolito Nievo 46SANTA MARIA LA LONGA(UD)Fabbricato a destinazione residenziale da ristrutturare della superficie commerciale di 332,03 mq.L’unita’ si eleva su tre piani fuori terra, e’ priva di locali interrati e ha accesso dalla strada tramite cancello carraio e porticato di proprieta’ di terzi, per il quale sussiste servitu’ attiva regolarmente trascritta. L’immobile e’ costituito inoltre da fabbricati accessori contigui a uno o due piani fuori terra, corte in lato nord in parte gravata da servitu’ trascritta di passaggio e di condotte tecnologiche a favore di terzi e ampia area scoperta esclusiva in lato sud. Su quest’ultima e’ presente un gazebo a struttura lignea completamente in rovina.Allo stato attuale la realita’ si presenta in pessime condizioni e in stato di abbandono che data ormai da oltre dieci anni. Tale stato deriva dalla repentina interruzione dei lavori di ristrutturazione e ampliamento intesi altresi’ alla creazione di tre distinte unita’ abitative entro i volumi esistenti; detti lavori furono autorizzati con permesso di costruire n. 5/13 e iniziati nel 2014. In punto conformita’ edilizia: l’immobile risulta in stato di abbandono da diversi anni ed e’ stato oggetto di interventi di ristrutturazione. Detti interventi – previsti dal permesso di costruire n. 5/13 sopra citato – sono stati minimamente iniziati. Il titolo edilizio e’ decaduto in quanto non prorogato ne’ rinnovato. Pertanto – allo stato attuale l’immobile non e’ conforme all’ultimo titolo edilizio rilasciato. Le difformita’ sono regolarizzabili mediante: Richiesta di nuovo titolo abilitativo per completamento opere a suo tempo assentite, ovvero per nuova e/o diversa sistemazione, secondo le prescrizioni dello strumento urbanistico vigente. Costi di regolarizzazione: Richiesta permesso di costruire e adempimenti tecnico-amministrativi connessi. Importo meramente indicativo, essendo correlato all’entita’ degli interventi previsti: E..10.000,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 180 giorni circa (legati alla richiesta e all’ottenimento del provvedimento edilizio permesso di costruire. Questa situazione e’ riferita solamente al Fabbricato di cui al Foglio 12 particella 91 subalterno 6. In punto conformita’ catastale: gli atti catastali non sono aggiornati, riportando la situazione esistente al momento dell’ultimo acquisto. Costi di regolarizzazione: Aggiornamento cartografico e planimetrico (costi meramente indicativi): E..1.500,00. Tempi necessari per la regolarizzazione: 30 giorni circa. Necessita aggiornamento cartografico (mappa catastale) e planimetrico, con la redazione di nuove planimetrie, conformi all’effettivo stato di fatto.In punto conformita’ urbanistica: nessuna criticita’, l’immobile risulta conforme;Per quanto attiene alla corrispondenza dati catastali/atto: nessuna criticita’, l’immobile risulta conforme.Alla data del sopralluogo l’immobile risulta libero.La vendita e’ soggetta all’imposta di registro.Dati identificativi catastaliCATASTO FABBRICATI- Foglio 12 particella 91 sub. 5, categoria F/1, consistenza 156 mq, indirizzo catastale: Via Ippolito Nievo, 46, piano: T, Coerenze: Nord: Foglio 12 particelle 202 e 91 subalterno 3; est: Foglio 12 particelle n. 202 e 91 subalterno 6; sud: Foglio 12 particella 91 subalterno 6; ovest: Foglio 12 particella 91 subalterno 3;- Foglio 12 particella 91 sub. 6, categoria A/3, classe 2, consistenza 8 vani, rendita 392,51 Euro, indirizzo catastale: Via Ippolito Nievo, 46, piano: T-1-2, Coerenze: Nord: Foglio 12 particelle 202 e 91 subalterni 3 e 5; est: Foglio 12 particelle 94, 129, 203 e 91 subalterno 2; sud: Foglio 12 particella 129; ovest. Foglio 12 particelle 90 e 311;CATASTO TERRENI- Foglio 12 particella 91 (catasto terreni), partita 1, qualita/classe Ente Urbano, superficie 2129 Coerenze: Nord: Via I. Nievo, Foglio 12 particella 202; est: Foglio 12 particelle 94, 129, 202 e 203; sud: Foglio 12 particella 129; ovest: Foglio 12 particelle 90 e 311.

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