Immobile Residenziale, Via Gran Bretagna N.3, Capena, Roma
📅 Data asta: 09/07/2025
💰 Offerta minima: €64230.47

DESCRIZIONE IMMOBILE
BENE N° 1 – (Subalterno 505, ex 502), r.c. € 2.194,94 Abitazione in ville (A/8), VIA GRAN BRETAGNA N.3, Piano S1-T VIA GRAN BRETAGNA N.3, Piano S1-T il tutto per come distinto presso NCEU, alla: Sez. Urb. – Foglio 6, Particella 519, Subalterno 505 (ex 502)
Cl U, Con. 10 vani, Sup. Catastale 243 m² escluse aree scoperte 238 m², r.c. € 2.194,94. Assentita ed adibita ad abitazione ad uso residenziale, presenta una planimetria di forma rettangolare che occupa interamente il Piano Seminterrato ed una porzione del Piano Terra. I tre cespiti ad uso residenziale appaiono materialmente separati, privi di collegamenti interni (è stata rimossa la scala interna tra il PS1 ed il PT), sovrapposti e raggiungibili dall’area esterna (in parte di proprietà di detto subalterno ed in parte di proprietà del cespite adiacente – Bene N° 2). Al PIANO SEMINTERRATO sono presenti due distinti cespiti la cui superficie interna appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: – L’ingresso (raggiungibile dalla corte esterna), il soggiorno con l’angolo cottura, la camera ed il bagno. – L’ingresso (raggiungibile dalla corte esterna), il soggiorno, la cucina, le due camere, il bagno e l’intercapedine accessibile (unità più distante all’ingresso posto su VIA Gran Bretagna). Al PIANO TERRA (rialzato) è presente un’ulteriore abitazione sprovvista di cucina e di accesso autonomo (il raggiungimento avviene mediante il passaggio, prima della corte e poi dell’unità adiacente, distinta con il Sub. 503, entrambe di altro proprietario, ma tutte e due oggetto di pignoramento). La superficie interna, distinta ed attribuita, appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: – Il disimpegno, il bagno, le tre camere ed una porzione del balcone che si sviluppa complessivamente su due lati, oltre il terrazzo (l’immobile è privo di cucina ed è comunicante con l’unità adiacente). Le varie stanze degli immobili si presentano rifinite, intonacate e tinteggiate, i bagni e le cucine presentano un rivestimento in piastrelle anche su alcune porzioni delle pareti verticali, il solaio di calpestio è provvisto di pavimentazione, gli infissi posti a completamento dei vani murari prospettici sono in legno e risultano provvisti di tapparelle in legno e di grate in ferro. L’attuale situazione catastale, tecnica ed urbanistica dei cespiti evidenzia incongruenze ed irregolarità sia rispetto allo stato dei luoghi si rispetto ai titoli amministrativi edilizi rilasciati/assentiti.
BENE N° 3 – (Subalterno 3) Abitazione di tipo popolare (A/4), LOCALITA’ VALLE DEL PERO SNC, Il tutto per come distinto presso NCEU, alla: Sez.Urb. – Foglio 6, Particella 519, Subalterno 3 Cl 1, Con. 3,5 vani, Sup. Catastale 52 m² escluse aree scoperte 52 m², Rendita 198,84 €.
Assentita ed adibita ad abitazione ad uso residenziale, presenta una planimetria a forma di “L” che si sviluppa interamente all’interno di un corpo di fabbrica indipendente composto da un unico livello. L’accesso avviene dalla corte di pertinenza catastalmente graficizzata nella consistenza del BENE N° 1. La superficie interna appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: – L’ingresso, il soggiorno provvisto di angolo cottura, il bagno, la camera ed il ripostiglio. Le varie stanze dell’immobile si presentano correttamente rifinite, le pareti sono intonacate e tinteggiate, il bagno e l’angolo cottura presentano un rivestimento in piastrelle anche su alcune porzioni delle pareti verticali, il solaio di calpestio è provvisto di pavimentazione ed è posto ad una quota inferiore rispetto al livello della corte esterna, gli infissi posti a completamento dei vani murari prospettici sono provvisti di persiane in ferro di colore scuro.
CORTE ESTERNA: completa la consistenza del LOTTO UNICO, comprendente tutti i beni oggetto del presente pignoramento immobiliare, l’area esterna attribuita “Catastalmente” ai BENI N° 1 e N° 2; che riguarda complessivamente quasi tutta l’estensione della particella 519, fatta eccezione per la porzione individuata dal sub. 504, di altra proprietà. Detta superficie riguardante l’area non occupata dall’ingombro dei manufatti, appare: “perimetrata”, provvista di percorsi di natura pedonale, di zone destinate a giardino, di aree di manovra, di superfici impermeabili e di piccoli manufatti destinati a stalle per le galline ed al deposito di attrezzature di vario genere. Sono presenti due accessi di natura carrabile posti rispettivamente su via Gran Bretagna al civico n. 3 e su via Olanda al civico n.1 (entrambi consentono il raggiungimento di tutti i cespiti).
I tre beni (che costituiscono un lotto unico) e confinano in tal guisa: BENE N° 1 – (Subalterno 505 ex 502) Abitazione in ville (A/8), VIA GRAN BRETAGNA N.3, Piano S1-T: Con abitazione distinta dal sub. 3, abitazione e corte poste al piano terra e distinte con il sub. 503 (porzione di Piano), Via Gran Bretagna, particelle 521 e 857, salvo altri e più precisi confini. BENE N° 2 – (Subalterno 503) Abitazione in ville (A/8), VIA OLANDA N.1, Piano T-1 Con abitazione posta al piano terra e distinta con il sub. 505 ex sub 502 (porzione di Piano), distacco con la corte al PS1 (sub. 505), area urbana distinta con il sub. 504 (altra proprietà), Via Olanda, particella 510, salvo altri e più precisi confini. BENE N° 3 – (Subalterno 3) Abitazione di tipo popolare (A/4), LOCALITA’ VALLE DEL PERO SNC, P. T Con la corte della porzione immobiliare distinta dal sub. 505 (ex sub. 502) su tutti i lati, salvo altri e più precisi confini.
BENE N° 2 – (Subalterno 503) Abitazione in ville (A/8), VIA OLANDA N.1, Piano T-1. Il tutto per come distinto presso NCEU, alla: Sez.Urb. – Foglio 6, Particella 519, Subalterno 503 Cl U, Con. 7,5 vani, Sup. Catastale 150 m² escluse aree scoperte 140 m², Rendita 1.646,21 €. Assentita ed adibita ad abitazione ad uso residenziale, presenta una planimetria di forma rettangolare che occupa interamente il Piano Primo ed una porzione del Piano Terra, composto a sua volta da due distinte unità immobiliari tra loro comunicanti (una delle due riguarda il Bene N° 1). Entrambi i cespiti in oggetto presentano una destinazione d’uso residenziale, una planimetria catastale che li rappresenta insieme, una separazione materiale dovuta dalla sovrapposizione, l’assenza di collegamenti interni (è stata rimossa la scala interna tra il PT ed il P1) ed ingressi indipendenti. Al PIANO PRIMO è presente un immobile raggiungibile esclusivamente mediante la scala esterna, realizzata in ferro, che consente il raggiungimento prima del pianerottolo poi dell’ingresso all’abitazione posta all’ultimo livello del fabbricato (piano sottotetto). La superficie interna appare suddivisa verticalmente da setti murari e da tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: – L’ingresso, il disimpegno, le due camere, il bagno, la cucina, il locale sottotetto ed i due balconi. Al PIANO TERRA (rialzato) è presente la seconda abitazione che occupa una porzione del suddetto livello, accessibile dal terrazzo adiacente la corte di pertinenza è posta ad una quota più alta rispetto alla corte. La superficie interna, distinta ed attribuita, appare suddivisa verticalmente da setti in muratura e da tramezzature che ne suddividono lo spazio in diversi ambienti, quali: – L’ingresso, i due disimpegni, il bagno, il wc, la cucina, il soggiorno, una porzione del balcone ed il terrazzo; l’immobile è privo di camere ed è stato impropriamente fuso con l’unità adiacente Bene N° 1. Le varie stanze dell’immobile si presentano correttamente rifinite, le pareti sono intonacate e tinteggiate, il bagno e la cucina presentano un rivestimento in piastrelle anche su alcune porzioni delle pareti verticali, il solaio di calpestio è provvisto di pavimentazione, gli infissi posti a completamento dei vani murari prospettici sono in legno e risultano provvisti di tapparelle in legno e grate in ferro. L’attuale situazione catastale, tecnica ed urbanistica dei cespiti evidenzia incongruenze ed irregolarità sia rispetto allo stato dei luoghi si rispetto ai titoli amministrativi edilizi rilasciati/assentiti.

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