Immobile Residenziale, Via Giuseppe Failla, 2, Roma, Roma
📅 Data asta: 11/12/2025
💰 Offerta minima: €842400

DESCRIZIONE IMMOBILE
CORTE ESTERNA
• corte esterna complessiva dell’intero compendio immobiliare – Superficie calcolata come differenza fra la superficie del lotto e la superficie coperta, come risulta dall’elaborato grafico depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
• Corte circostante di pertinenza esclusiva = mq (3195 – 248,21) = mq 2946,79 – Superficie omogeneizzata come pertinenza di ornamento, Superficie scoperta a giardino e similare: 1) 10% della superficie, fino al quintuplo della superficie della superficie dei vani principali e degli accessori diretti, comprensiva della quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali; 2) 2% per superfici eccedenti detto limite
• mq [(248,21 x 5) x 10%] + [2946,79 – (248,21 x 5) x 2%] = mq 158,22 circa

CONFINI
Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.
BENE N° 5 (in sintesi: subalterno 508) • Appartamento
• Piano 1° sottostrada / interrato – superficie lorda mq [(67,20 – 40,32) + (67,20 – 40,32) + (28,35 – 13,95)] + 25,20 / 2 = mq 46,68 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i semisottosuoli dall’art. 38 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 46,68 x 50% = mq 23,34 circa • Piano terra – superficie lorda mq [(67,20 – 40,32) + (67,20 – 40,32) + (28,35 – 13,95) + 25,20 + 60,26/ 2] = mq 76,81 circa
• Piano primo – superficie lorda mq [14,40 + 14,40 + 34,08 + 25,20 + 60,26 + 5,40] / 2 = mq 76,87 circa
• Piano secondo / servizi – superficie lorda mq [(5,10 x 6,00) – (2,60 x 2,80)] / 2 = mq 11,66 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i sottotetti dall’art. 43 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 11,66 x 50% = mq 5,83 circa

Catasto fabbricati Comune di Roma, foglio 869, particella 241, sub 508 graffato particella 569, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 7, Consistenza 14 vani, Superficie Catastale Totale: 285 m2 Totale: escluse aree scoperte**: 284 m2, Rendita Euro 3.398,29, Indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO Interno C Piano S1-T – 1-2

CONFINI
Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.
BENE N° 3 (in sintesi: subalterno 506) • Appartamento
• Piano 1° sottostrada / interrato – superficie lorda mq (40,32 + 40,32 + 13,95) = mq 94,59 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i semisottosuoli dall’art. 38 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 94,59 x 50% = mq 47,30 circa
• Piano terra – superficie lorda mq (40,32 + 40,32 + 13,95) = mq 94,59 circa
• Piano primo – superficie lorda mq (40,32 + 40,32 + 13,95) = mq 94,59 circa
• Piano secondo / servizi – superficie lorda mq (5,10 x 7,00) – (1,2 x 1,4) = mq 34,02 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i sottotetti dall’art. 43 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 34,02 x 50% = mq 17,01 circa
• 3 balconi – superficie lorda mq (6,80 x 1,50) + (6,80 x 1,50) + (3,00 x 3,00) = mq 29,40 circa – Pertinenza di ornamento computata al 30% fino a mq 25, al 10% per la quota eccedente mq 25 = mq (25 x 30%) + (4,40 x 10%) = mq 7,94 circa
• Corte esterna: computata a parte successivamente come corte esterna complessiva dell’intero compendio immobiliare
• Superficie commerciale: mq (47,30 + 94,59 + 94,59 + 17,01 + 7,94) = mq 261,43

Catasto fabbricati Comune di Roma, foglio 869, particella 241, sub 506 graffato particella 570, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 7, Consistenza 17 vani, Superficie Catastale Totale: 427 m2 Totale: escluse aree scoperte**: 425 m2, Rendita Euro 4.126,49, Indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO Interno A Piano T-1 – 2-S1

CONFINI
Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.
BENE N° 2 (in sintesi: subalterno 505) • Garage n. 2
– superficie utile mq [(7,55 x 4,20) + (3,70 x 1,40)] = mq 36,89 circa
• Rampa carrabile di accesso scoperta: computata a parte successivamente come corte esterna complessiva dell’intero compendio immobiliare.

Catasto fabbricati Comune di Roma, foglio 869, particella 241, sub 505 graffato particella 571 sub 505, Zona Censuaria 6, Categoria C/6, Classe 14, Consistenza 30 mq, Superficie Catastale Totale: 34 mq, Rendita Euro 164,23, L. 318.000, Indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO Interno 2 Piano S1

Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.
BENE N° 4 (in sintesi: subalterno 507) • Appartamento
• Piano 1° sottostrada / interrato – superficie lorda mq [(67,20 – 40,32) + (67,20 – 40,32) + (28,35 – 13,95) + 25,20] / 2 = mq 46,68 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i semisottosuoli dall’art. 38 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 46,68 x 50% = mq 23,34 circa
• Piano terra – superficie lorda mq [(67,20 – 40,32) + (67,20 – 40,32) + (28,35 – 13,95) + 25,20 + 60,26] / 2 = mq 76,81 circa
• Piano primo – superficie lorda mq [14,40 + 14,40 + 34,08 + 25,20 + 60,26 + 5,40] / 2 = mq 76,87 circa
• Piano secondo / servizi – superficie lorda mq [(5,10 x 6,00) – (2,60 x 2,80)] / 2 = mq 11,66 circa – Non risulta avere i requisiti di abitabilità previsti per i sottotetti dall’art. 43 del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma (Delibera del 18/08/1934 n. 5261 e s.m.i.) – Superficie omogeneizzata come pertinenza accessoria comunicante computata al 50% = mq 11,66 x 50% = mq 5,83 circa
• 3 balconi – superficie lorda mq (4,10 x 1,50) + (3,00 x 3,00) + (((3,30 x 2,00) + ((2,00 + 1,00) x 1,00 /2) + (1 x 1)) = mq 24,25 circa – Pertinenza di ornamento computata al 30% fino a mq 25, al 10% per la quota eccedente mq 25 = mq (24,25 x 30%) + (0 x 10%) = mq 7,28 circa
• Corte esterna: computata a parte successivamente come corte esterna complessiva dell’intero compendio immobiliare
• Superficie commerciale: mq (23,34 + 76,81 + 76,87 + 5,83 + 7,28) = mq 190,13.

Catasto fabbricati Comune di Roma, foglio 869, particella 241, sub 507 graffato particella 568, Zona Censuaria 6, Categoria A/7, Classe 7, Consistenza 14,5 vani, Superficie Catastale Totale: 352 m2 Totale: escluse aree scoperte**: 350 m2, Rendita Euro 3.519,65, Indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO Interno B Piano S1-T – 1- 2

CONFINI
Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.
BENE N° 1 (in sintesi: subalterno 504) • Garage n. 1
– superficie utile mq (7,55 x 4,20) circa = mq 31,71 circa
• Rampa carrabile di accesso scoperta: computata a parte successivamente come corte esterna complessiva dell’intero compendio immobiliare.

Catasto fabbricati Comune di Roma, foglio 869, particella 241, sub 504 graffato particella 571 sub 504, Zona Censuaria 6, Categoria C/6, Classe 14, Consistenza 24 mq, Superficie Catastale Totale: 28 mq, Rendita Euro 131,39, L. 254.400, Indirizzo VIA CRISTOFORO COLOMBO Interno 1 Piano S1

CONFINI
Nell’insieme, del Foglio 869, Sezione C: Via Giuseppe Failla, Via Marcello Garosi, Via Giovanni Gastaldi (tre tratti di strade contraddistinte da porzioni delle particelle 450 e 468), particelle 238, 7, 47, 466, salvo altri.

TITOLI EDILIZI
1. Progetto registrato il 13/12/1972 al prot.n. 41986, approvato dal Comune di Roma il 30/03/1973
2. Licenza di costruzione n. 651 del 23/04/1974, prot. 41986, anno 1972
3. Variante n° 105/C del 23/11/1978 Prot. 39481/76
4. Progetto esecutivo delle strutture in cemento armato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370
5. Domanda agibilità 15935/1980
6. Licenza di agibilità 254/1983 del 20/10/1983
7. Il progetto esecutivo delle strutture in cemento armato, ai sensi della Legge 05/11/1971 n° 1086, è stato depositato all’Ufficio del Genio Civile di Roma in data 27/04/1977 e repertoriato con il n. 20370.

Si precisa che lo stato dei luoghi non è conforme ai titoli edilizi e agli atti catastali. Non sono stati reperiti titoli edilizi abilitativi per tali modifiche. I presumibili oneri di regolarizzazione sono stati stimati e decurtati dal valore di stima del compendio.

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