Immobile Residenziale, Via Giovanni Battista Trombini 10, 12, 14, 21013 Gallarate Va, Italia
📅 Data asta: 24/07/2025
💰 Offerta minima: €1700000

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNICO –

Localizzazione:
Nel Comune di GALLARATE (VA), Via Giovanni Battista Trombini 10,12,14.
I beni sono ubicati in zona centrale (centro storico) in un’area mista residenziale/commerciale, le zone limitrofe si trovano in un’area mista residenziale/commerciale (i più importanti centri limitrofi sono Busto Arsizio). Il traffico nella zona è limitato (zona traffico limitato), i parcheggi sono sufficienti.

Descrizione:
Trattasi di complesso edilizio – ex Convento – della superficie commerciale di 3.300,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (GALCENTRO S.R.L.).
L’area oggetto della presente è, ad oggi, un cantiere teso al recupero del complesso sito in via Trombini n.10 a Gallarate, costituito dal nucleo originario dell’ex convento insieme ad altri corpi di fabbrica che si sono aggiunti successivamente.
Un ulteriore ingresso – in comproprietà con il confinante Istituto Sacro Cuore – è costituito da un vicolo di parentesi a cui si accede tramite cancellata in ferro da Via Bonomi che risulta asfaltato e presenta un leggero pendio (circa 40/50 cm) nella sua parte iniziale per poi proseguire sostanzialmente in piano per tutto il suo sviluppo rimanente.

L’ambito è localizzato nel centro storico del comune di Gallarate e interessa un complesso edilizio composto da cinque distinti blocchi articolati in altrettante corti interni, differenziati sia sotto il profilo costruttivo che sotto quello stilistico.
Il progetto in corso di realizzazione, prospetta una dimissione dell’originaria destinazione dell’immobile a carattere religioso/collettivo con una trasformazione in funzioni residenziali/direzionali, nel tentativo di riportare lustro su un insediamento dall’alto valore storico e artistico.

L’area risulta essere un cantiere inattivo. A progetto concluso si prevede la realizzazione di:
N. 22 appartamenti (circa 3.000,00 mq di slp)
N. 3 uffici (circa 300,00 mq di slp)
N. 26 posti auto interrati (circa 850 mq do slp)
Accessori quali balconi / terrazzi / soppalchi / sottotetti / giardini privati

Lo stato di avanzamento del cantiere risulta essere un “rustico avanzato” con qualche unità immobiliare conclusa. I lavori relativi all’autorimessa interrata non sono iniziati.

Identificazione catastale:
– Foglio 5 particella 181 sub. 703 (catasto fabbricati), sez. u. GA, categoria A/10, classe 03, cons. 6 vani, rendita 1.193,02 Euro, piano: T,
– Foglio 5 particella 181 sub. 705 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/4, piano: T-1,
– Foglio 5 particella 181 sub. 706 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/4, piano: 1,
– Foglio 5 particella 181 sub. 707 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat A/10, piano: 1,
– Foglio 5 particella 182 sub. 703 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/4, piano: T,
– Foglio 5 particella 182 sub. 704 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/4, piano: T,
– Foglio 5 particella 180 sub. 704 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/4, piano: S1-T-1-2,
– Foglio 5 particella 392 sub. 703 (catasto fabbricati), sez. u. GA, cat F/1, superficie 50, cons 50 mq, piano T,
– foglio 1 particella 180 (catasto terreni), qualità/classe ENTE URBANO, superficie 660
– foglio 1 particella 181 (catasto terreni), qualità/classe ENTE URBANO, superficie 1210
– foglio 1 particella 182 (catasto terreni), qualità/classe ENTE URBANO, superficie 0
– foglio 1 particella 184 (catasto terreni), qualità/classe ENTE URBANO, superficie 570
– foglio 1 particella 185 (catasto terreni), qualità/classe ENTE URBANO, superficie 1030
– foglio 1 particella 186 (catasto terreni), qualità /classe ENTE URBANO, superficie 140
– foglio 1 particella 392 (catasto terreni), qualità /classe ENTE URBANO, superficie 370 comune con A.U.I.
– foglio 1 particella 1576 (catasto terreni), qualità /classe ENTE URBANO, superficie 4377 comune con A.U.I.
– foglio 1 particella 1998 (catasto terreni), qualità /classe ENTE URBANO, superficie 330

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