Immobile Residenziale, Via Francesco Di Benedetto, 231, 00173 Roma Rm, Italia
📅 Data asta: 14/01/2026
💰 Offerta minima: €95250

DESCRIZIONE IMMOBILE
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà dell’immobile destinato ad abitazione ad uso civile sito in Roma alla via Francesco Di Benedetto n. 231, piano terra, int. 1, composto da soggiorno, tre camere e 1 bagno, oltre a corte pertinenziale posteriore per complessivi mq. 84,94 circa lordi. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1000, part. 312, sub, 511, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, vani 5,5, rendita catastale € 525,49 L’immobile confina con distacco su via Francesco Di Benedetto, con vano scala/altra unità immobiliare, e con distacco verso corte pertinenziale, salvo altri. Il fabbricato in cui insiste l’immobile oggetto di esecuzione è stato realizzato in assenza di autorizzazione edilizia, successivamente sono state presentate domande di condono: per l’abitazione prot. 137915 del 27.03.1986 con rilascio di concessione in sanatoria n. 131061 del 11/09/1998 (abitazione) e per l’ex box prot. 0/528155 (l’ufficio condono del comune di Roma non ha fornito la documentazione richiesta). L’immobile è privo di certificato di abitabilità. Inoltre per l’immobile oggetto di stima è stata presentata DIA prot. 9841 del 12.02.2002 per diversa distribuzione interna e trasformazione del varco carrabile al civ. 229 in finestra, con apertura di porta interna di collegamento con l’abitazione. Non risulta presente la comunicazione di fine lavori. Sulla DIA prot. 9841 del 12.02.2002 il locale accessorio viene indicato come “cantina”, mentre in realtà si tratterebbe di “autorimessa”, come indicato nella pratica di condono e nel precedente accatastamento (sub. 509). Quindi non risulterebbero ammissibili né la chiusura del varco carrabile, né il cambio d’uso di fatto da autorimessa ad abitazione e pertanto la DIA sembrerebbe parzialmente inefficace. Andrebbe perciò ripristinato lo stato accessorio del predetto locale con un accesso diretto da strada. Il tutto con oneri e costi a carico dell’aggiudicatario. Si segnala che la corte esterna di pertinenza dell’abitazione catastalmente risulta ancora indivisa e con titolarità da definire. Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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