Immobile Residenziale, Via Eugenio Curiel, 120, 06049 Spoleto Pg, Italia
📅 Data asta: 27/10/2025
💰 Offerta minima: €75750

DESCRIZIONE IMMOBILE
Diritti di piena proprietà di abitazione disposta su un solo piano terra con annesso spazio scoperto ad uso corte esclusiva (terrazzo a “lastrico solare”) e garage posto al piano 1° sottostrada, con diritti indivisi sulle parti e spazi condominiali in quanto beni comuni non censibili a tutte le u.i. facenti parte di un edificio condominiale promiscuo sito nel Comune di Spoleto (PG), Fraz. San Giovanni di Baiano, Via Eugenio Curiel 120.L’intero immobile pignorato è attualmente così formato:−da una abitazione posta al piano terra, composta da ingresso/soggiorno/cucina, da piccolo disimpegno notte, da un bagno e da due camere da letto di cui quella matrimoniale con piccolo wc interno, per una superficie totale utile di 76,46 mq;−da uno spazio scoperto ad uso corte esclusiva (terrazzo a “lastrico solare”) posto al piano terra, della superficie utile di 175,40 mq;−da un vano garage posto al piano 1° sottostrada, della superficie utile di 15,27 mq.L’abitazione è composta da un ampio vano ingresso/soggiorno/cucina, un piccolo disimpegno zona notte, un bagno e da due camere da letto di cui quella matrimoniale completa di piccolo wc interno, il tutto della superficie utile interna di totali 76,46 mq ed altezza utile interna di 2,71 mt; i vani risultano di dimensioni sufficienti, dotati di proprie aperture di finestra per l’aerazione e l’illuminazione naturale ad eccezione del piccolo disimpegno zona notte ed il wc interno alla camera matrimoniale che sono privi di dette aperture di finestra.Per quanto riguarda le finiture interne, si ha che:−tutte le pareti interne, realizzate con laterizio forato in foglio, risultano rifinite con intonaco tirato a “civile” e tinteggiatura di vecchia realizzazione;−pavimentazione in mattonelle di gres ceramico colorate delle misure di: 45×45 cm per il vano ingresso/soggiorno/cucina; 33×33 cm per il disimpegno e le due camere da letto e il wc; 20×20 cm per il bagno;−le pareti interne dei vani dell’abitazione risultano rifinite con intonaco tirato a civile e sovrastante vecchia tinteggiatura, oltre che da un zoccolino battiscopa;−le pareti interne del bagno e del wc sono altresì rifinite da un rivestimento in mattonelle di ceramica colorata delle misure di 20×20 cm e dell’altezza di 2,00 mt, rifinite in sommità da elementi orizzontali di decoro definiti “tori”, mentre per l’area cucina il rivestimento è in mattonelle di ceramica colorata delle misure di 20×20 cm e dell’altezza di 1,60 mt;−il bagno è completo dei sanitari d’uso e della rubinetteria varia, ovvero vaso igienico con cassetta scaricatrice incassata, bidet, piatto doccia e lavabo con mobile sospeso e specchiera distaccata;−il wc è completo dei sanitari d’uso e della rubinetteria varia, ovvero vaso igienico con cassetta scaricatrice incassata, piatto doccia, lavabo con mobile sospeso con sovrastante specchiera e termoarredo; l’infisso di porta è del tipo a scomparsa;−le porte interne sono tutte ad una anta con telaio di legno e pannello di compensato; la porta d’ingresso all’abitazione è costituita da un infisso ad una anta di tipo blindato;−in generale le finestre sono costituite da un telaio di legno con vetro-camera, complete di persiane in legno alla romana;−soglie di porte e finestre in marmo di trani.Tutti gli infissi di finestre e porte sono di vecchia realizzazione e risalenti all’epoca della costruzione dell’edificio condominiale, all’incirca tra gli anni 2007 e 2010.L’intera abitazione è provvista dei seguenti impianti tecnologici, del tipo sottotraccia e di normale qualità, tutti di vecchia realizzazione risalenti all’epoca di costruzione 2007/2010:−impianto idrico completo di tubazioni ed accessori vari, allacciato alla rete pubblica “Valle Umbra Servizi – Servizio Idrico Integrato” ma attualmente disabilitato;−impianto elettrico e TV del tipo sottotraccia, completo degli accessori d’uso, allacciato alla rete pubblica ENEL, ma attualmente disabilitato;−impianto di riscaldamento del tipo sottotraccia, autonomo, con alimentazione a gas metano e caldaia murale (posta all’esterno e adiacente la porta-finestra del vano ingr./cucina/soggiorno), completo delle tubazioni in rame, degli accessori d’uso e degli elementi radianti in alluminio; anche questo un tempo allacciato alla rete pubblica Vus-Com (Gas naturale) ed ora disabilitato.Nel complesso l’intera abitazione risulta in uno stato di uso e conservazione mediamente normale, in ogni caso necessitante in generale di opere di buona manutenzione ordinaria, ad eccezione della camera matrimoniale che abbisogna di consistenti e particolari opere di risanamento perché è risultata inficiata da evidenti manifestazioni di vasta umidità dovute a ipotizzate, pregresse e attuali infiltrazioni d’acqua provenienti probabilmente dall’esterno, ovvero dal terrazzo a “lastrico solare”, a causa di ipotizzabile inadeguata impermeabilizzazione e/o addirittura mancanza della stessa sotto la pavimentazione di detto terrazzo a “lastrico solare”.L’abitazione sopra descritta, posta al piano terra dell’edificio condominiale, è corredata da uno spazio scoperto ad uso corte (terrazzo a “lastrico solare”) della superficie utile di 175,40 mq, circostante ai tre lati dell’abitazione medesima (lati Nord-Ovest, Sud-Ovest e Sud-Est), al quale si accede oltre che dall’interno dell’abitazione anche in maniera autonoma dall’esterno attraverso la corte condominiale; tale terrazzo è completamente recintato con muretti di muratura completi di sovrastanti ringhiere di ferro lavorato “a semplice” ad elementi verticali ancorate a muretti stessi, ove sul lato Sud-Ovest è presente una apertura di passo carrabile corredato da cancelletto in ferro, ovvero quello che permette l’accesso direttamente dall’esterno al terrazzo in questione. Risulta rifinito con una pavimentazione in mattonelle di gres di 33×33 cm che si completa con le soglie esterne delle aperture di porta-finestra delle due camere da letto e del vano ingresso/cucina/soggiorno.Il locale garage posto al piano 1° sottostrada del fabbricato condominiale, della superficie utile interna di 15,27 mq e altezza utile di 2,26 mt, ha accesso carrabile dall’esterno attraverso la corte condominiale dalla quale si accede alla rampa/discenderia che conduce allo spazio di manovra condominiale posto al piano 1° sottostrada; al garage si accede anche in maniera pedonale attraverso la scala condominiale. Per quel che concerne le finiture interne, si ha che:−le pareti interne divisorie dalle altre u.i. sono costituite da muratura in blocchi di cemento a “vista”, prive di tinteggiatura;−la pavimentazione è verosimilmente in quarzo industriale (totalmente ingombro da “montagne” di indumenti);−l’apertura di porta è corredata da un infisso in lamiera del tipo basculante.I beni pignorati hanno diritti proporzionali sulle parti comuni e condominiali che risultano censiti al catasto fabbricati quali B.C.N.C., precisamente:−lo spazio scoperto condominiale ad uso corte, censito al foglio 172 particella 1289;−lo spazio di manovra posto al piano 1° Sottostrada che disimpegna i locali garages, censito al foglio 172 particella 1288 Sub. 57;−i vani scala, censiti al foglio 172 particelle 1288 Sub. 58 e Sub. 59.Stato di occupazione del lotto: libero, nelle disponibilità del debitorePROFESSIONISTA DELEGATO ALLA VENDITA: DOTT. DANIELE DEL PRINCIPE (Tel. 333 5671933).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0743 45107).

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