Immobile Residenziale, Via Della Lupa N. 2, Deruta, Perugia
📅 Data asta: 20/10/2025
💰 Offerta minima: €62775

DESCRIZIONE IMMOBILE
Diritti di proprietà su porzione di fabbricato residenziale, ubicato nel comune di Deruta (PG) Via della Lupa n. 2.Detta porzione ha pianta di rettangolo irregolare e si sviluppa su quattro livelli, due dei quali sopra la quota di via Maturanzio (piano terra e primo) e i restanti sotto il livello della detta via (piani 1° sotto-strada e 2° sotto-strada). Il piano 2° sotto-strada è occupato dal sub.3, che non è oggetto della presente esecuzione.La struttura portante è in muratura con solai in legno. Anche il tetto, a due falde, è in legno con copertura in coppi vecchi. Lo stato di conservazione è buono per quanto riguarda la situazione statico-strutturale, in quanto non si riscontrano lesioni o cedimenti. Anche le finiture esterne sono in discrete condizioni. Per quanto riguarda le finiture interne e gli impianti bisogna distinguere per singolo appartamento, come descritto di seguito. L’immobile è comunque abitabile.L’immobile in oggetto consta di tre abitazioni in appartamento, ognuna delle quali occupa un livello del fabbricato. L’appartamento al piano 1°Sott. (sub.5) è direttamente accessibile da via della lupa, mentre agli altri due si accede tramite un piccolo ingresso che disimpegna l’unità al piano terra (sub.4) dalle scale che salgono al piano primo (sub.2)Immobile 1 (foglio 21 particella 72 sub 2) consiste in un appartamento al piano primo composto da cucina-pranzo, due camere e un bagno, accessibile tramite scala interna. L’altezza interna dei locali è pari a m 1,90 la minima e m 2,60 la massima. Le dotazioni impiantistiche e di finitura sono le seguenti:−infissi esterni sono in legno con vetro singolo, dotati di persiane, il tutto in cattivo stato di conservazione;−porte interne in legno tamburato;−pavimenti in gres ceramico, apparentemente di recente realizzo e in buono stato. Le scale interne di accesso risalgono all’epoca di costruzione ma ben conservate, realizzate con scalini di graniglia;−i rivestimenti del bagno e antibagno sono in piastrelle di ceramica;−le pareti sono intonacate e tinteggiate. Il soffitto, costituito dal tetto inclinato del fabbricato, è controsoffittato, fatta esclusione per il bagno, dove sono in vista le travi lignee della struttura. Le condizioni di intonaci e soffitti non sono buone, causa la formazione di muffe da condensa: situazione tipicamente innescata dalla carenza di isolamento termico dell’involucro edilizio;−servizi igienici: l’abitazione è dotata un bagno provvisto di lavabo, bidet, wc e doccia;−l’impianto di riscaldamento e produzione ACS è costituito da una caldaia murale a gas metano e radiatori come terminali di emissione;−l’impianto elettrico è datato ma efficiente.Per quanto sopra descritto, il CTU reputa lo stato generale di conservazione dell’appartamento insufficiente.Immobile 2 (particella 72 sub 4) consiste in un appartamento al piano terra composto da pranzo con retro-cucina, una camera e un bagno. L’accesso avviene tramite piccolo ingresso comune con il sub.2. L’altezza interna dei locali è pari a m 3,00. Le dotazioni impiantistiche e di finitura sono le seguenti:−infissi esterni sono in legno con vetro doppio, dotati di persiane; le finestre sono di buona fattura e di recente realizzazione, mentre le persiane sono datate, ma in discreto stato di conservazione;−porte interne in legno tamburato, portoncino d’ingresso blindato;−pavimenti in laminato effetto legno, tranne che in bagno e cucinino in gres ceramico, recentemente realizzati e in ottimo stato;−i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle di ceramica;−le pareti sono intonacate e tinteggiate;−servizi igienici: l’abitazione è dotata un bagno provvisto di lavabo, bidet, wc e doccia;−l’impianto di riscaldamento e produzione ACS è costituito da una caldaia murale a gas metano e radiatori come terminali di emissione;−l’impianto elettrico è efficiente.L’appartamento, successivamente ai recenti lavori di straordinaria manutenzione, non è stato mai utilizzato. Per quanto sopra descritto, il CTU reputa lo stato generale di conservazione dell’appartamento più che buono.Immobile 3 (particella 72 sub 5) consiste in un appartamento al piano 1° sotto-strada composto da pranzo-cucina, una camera e un bagno, oltre ad un accessorio indiretto consistente in un ripostiglio nel sottoscala esterno. L’accesso avviene direttamente da via della lupa nel vano pranzo-cucina. L’altezza interna dei locali è pari a m 2,70. Le dotazioni impiantistiche e di finitura sono le seguenti:−infissi esterni come l’immobile 2;−porte interne in legno tamburato. Il portoncino d’ingresso è una porta-finestra in legno con pannelli superiori vetrati ed inferiori in legno;−pavimenti in gres ceramico, recentemente realizzati e in ottimo stato;−i rivestimenti del bagno e della cucina sono in piastrelle di ceramica;−le pareti sono intonacate e tinteggiate;−servizi igienici: l’abitazione è dotata un bagno provvisto di lavabo, bidet, wc e doccia;−l’impianto di riscaldamento e produzione ACS è costituito da una caldaia murale a gas metano e radiatori come terminali di emissione;−l’impianto elettrico è efficiente.Per quanto sopra descritto, il CTU reputa lo stato generale di conservazione dell’appartamento più che buono.Stato di occupazione del lotto: gli immobili sono nella disponibilità della ditta esecutata, occupati saltuariamente dal legale rappresentante.PROFESSIONISTA DELEGATO: DOTT. IULO MARACCHIA (Tel. 0742 321334).GIUDICE ESECUZIONE: DOTT. ALBERTO CAPPELLINICUSTODE GIUDIZIARIO: ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE PERUGIA (075 5913525 – 0743 45107).

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