Immobile Residenziale, Via Del Vermentino, 5, 07022 Berchidda Ss, Italia
📅 Data asta: 29/07/2025
💰 Offerta minima: €114000

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNICO
Diritto in vendita: Intera Proprietà.
Abitazione, Casa Civile, ubicata nel Comune di Berchidda, Regione “Sos Saucheddos” via del Vermentino n. 5.
Composta da: 6 vani dislocati ai piani seminterrato e terra, con annesso cortile di pertinenza. Il piano seminterrato si compone di 2 cantine.
Il piano terra è composto da 3 camere da letto, 2 bagni, 1 soggiorno, 1 cucina-pranzo, 1 ripostiglio e 1 disimpegno.
Superficie lorda mq. 210,00, Superficie calpestabile piano seminterrato: cantina 1 mq. 33,00 – cantina 2 mq. 43,00, Superficie calpestabile piano terra: (catastale) 179,00 mq, Superficie calpestabile Complessiva: mq. 255,00, Terrazzo mq. 90,00
L’immobile è sito in una zona ai margini dell’abitato di Berchidda; sono presenti tutti i servizi pubblici essenziali, quali rete idrica, fognaria, elettrica, telefonica e del gas; a breve distanza, nell’abitato, sono usufruibili tutti gli altri servizi quali negozi, farmacia, edicola, impianti sportivi, verde pubblico, istituti religiosi e servizi comunali vari.
Sussistono i vincoli relativi alle zone agricole. (PPR regione Sardegna-colture erbacee specializzate)
Regolarità urbanistica ed edilizia: L’immobile in oggetto è stato edificato in forza di due distinte Concessioni Edilizie. La prima è stata rilasciata in data 01/04/1969 prot. 1075 come abitazione rurale. L’immobile era composto da 3 camere, 2 bagni, 2 disimpegni ed una veranda scoperta all’esterno. La dichiarazione di Abitabilità è stata rilasciata dal comune di Berchidda in data 16/06/1970 prot. n. 1262 Pratica di costruzione edile n.1/1969. Successivamente, l’immobile è stato ampliato con un nuovo progetto senza peraltro prevedere la fusione con quello già esistente. Il nuovo progetto, infatti veniva ad affiancarsi con una struttura indipendente ubicata al piano terra, (composto da un soggiorno-cucina- pranzo, bagno ed ingresso) ed al piano primo, composto da due camere da letto, disimpegno e vano scala. La costruzione è stata edificata in forza di Concessione Edilizia n. 39 in data 9/06/1994. Dagli atti del Comune di Berchidda non risulta rilasciata la Dichiarazione di Abitabilità. Dagli stessi atti risulta che la Concessione predetta era subordinata alla demolizione di parte di un vecchio magazzino ubicato nei pressi, la cui volumetria doveva essere permutata in favore della nuova costruzione. Tale demolizione non risulta eseguita e pertanto la Concessione Edilizia n.39 in data 9/06/1994 non risulta valida. Da questo si deduce che la porzione di fabbricato eseguito in forza di tale Concessione risulta eseguita difformemente alla pratica presentata in Comune.
Per regolarizzare tale situazione si rende necessario procedere alla demolizione della porzione di magazzino così come previsto negli elaborati progettuali depositati in comune e presentare al comune di Berchidda un nuovo progetto in Accertamento di Conformità per sanare le opere eseguite in difformità o in assenza delle Concessioni Edilizie di cui sopra, compresa la cantina n.2 non prevista in progetto. E’ stata stimata dal perito, forfettariamente, una spesa di circa 15.000,00 euro per l’esecuzione delle demolizioni e conferimento a discarica, per il nuovo progetto e per gli oneri da pagare al comune di Berchidda. Non è possibile quantificare esattamente tali spese in quanto imprevedibili allo stato attuale, senza l’ausilio di un progetto esecutivo.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti che dovrà essere consultata dall’offerente ed alla quale si fa espresso rinvio.
Stato di occupazione: L’abitazione al momento risulta arredata e occupata dall’esecutato.
Il tutto come meglio rappresentato e descritto nell’elaborato peritale in atti, al quale si rimanda per i dettagli.
Per le condizioni e modalità della vendita consultare Ordinanza/Avviso Vendita e gli altri documenti allegati.

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