Immobile Residenziale, Via Del Mare, 98 – Pal. A, Piano Quarto E Terrazza, Int. 9, Carlentini, Siracusa
📅 Data asta: 03/07/2025
💰 Offerta minima: €50709.36

DESCRIZIONE IMMOBILE
L’appartamento è dislocato su un unico livello e l’accesso avviene dalla Via del Mare per mezzo di vano scala comune servito da ascensore; di pertinenza è la terrazza al quinto livello con accesso dal vano scala comune. In fase di sopralluogo e di rilievo, l’esperto stimatore ha riscontrato difformità tra quanto rilevato e la planimetria catastale, consistenti – come specificato dall’esperto stimatore nella sua relazione integrativa del 15.9.2022 – nella presenza in terrazza di un sistema di copertura della stessa con elementi leggeri, a protezione del lastrico solare dagli eventi meteorici, realizzata con struttura portante in profili scatolari metallici ed elementi orizzontali modulari della tipologia “termo-copertura”, nonché nella presenza di un “casotto” realizzato anch’esso con profili in alluminio, vetro singolo e copertura in ondulina metallica; interventi sanabili urbanisticamente per mezzo di SCIA “in sanatoria” e successiva modifica catastale per mezzo di pratica Docfa il cui costo è stato già contabilizzato nell’ambito dell’abbattimento forfettario previsto nella stima e, quindi, già preso in considerazione nella determinazione del prezzo base sopra indicato. L’appartamento sviluppa una superficie lorda pari a 149,00 mq. All’appartamento, adibito a civile abitazione, è possibile accedere dalla Via del Mare per mezzo di androne comune condominiale che precede vano scala comune servito da ascensore ed internamente collegato con il piano cantinato ove sono allocati i garage. La porta principale di accesso all’appartamento è del tipo blindato e gli infissi esterni sono della tipologia con telai in alluminio non a taglio termico, vetro singolo, doppio infisso esterno anch’esso con telaio in alluminio e vetro singolo e dotati di elementi oscuranti a serranda avvolgibile. Il loro stato di manutenzione risulta essere discreto. Gli ambienti sono pavimentati con piastrelle in ceramica di media fattura e rifiniti con intonaco e tinteggiatura policromatica. Gli ambienti lavanderia, servizio igienico e cucina risultano rivestiti e pavimentati con ceramica di media qualità; anche la fattura di sanitari e rubinetteria risulta essere di media qualità. Gli ambienti, nel complesso, risultano essere in buono stato di manutenzione e gli impianti idrico ed elettrico realizzati sottotraccia. È presente impianto di riscaldamento con radiatori in alluminio alimentato da caldaia a metano che serve anche l’approvvigionamento di ACS. Le facciate esterne dell’immobile si presentano in discreto stato di manutenzione. La terrazza al piano superiore e di pertinenza dell’immobile, accessibile dal vano scala comune, si presenta pavimentata con piastrelle di in scaglie di marmo e perimetralmente delimitata da parapetto con ringhiera metallica. Lo stato di manutenzione appare discreto. Per ogni più specifica descrizione del bene, si rinvia all’avviso di vendita, nonché alla perizia di stima e sua integrazione.

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