Immobile Residenziale, Via Costi Dei Frati, 66, Vignanello, Viterbo
📅 Data asta: 09/07/2025
💰 Offerta minima: €21910.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
“Diritti della piena proprietà 1/1 di un appartamento ubicato nel centro urbano del Comune di Vignanello (VT). Ha accesso al piano 2^ da un vano scala condominiale in comune con il solo Lotto 2 di seguito descritto, con ingresso sulla via pubblica Costa dei Frati dal civico 66.
L’appartamento distinto al Catasto Fabbricati al foglio 9 part.lla 78 sub. 15, categoria A/3 di classe 3^, consistenza vani 4, superficie catastale 67 mq, totale escluse le aree scoperte mq. 67, rendita € 206,58. Il medesimo è stato da ultimo ristrutturato tra gli anni 2011_12 e si sviluppa interamente al 2^ piano è suddiviso in un ingresso, un vano cucina, un pranzo soggiorno, una camera, un ripostiglio e un bagno, il tutto per una superficie utile di circa mq. 55,54. Ha finiture di tipo civile abitazione, è completo di impianto elettrico, idrico e fognario con allacci alle rispettive reti pubbliche. E’ presente l’impianto di riscaldamento con elementi radianti in alluminio e alimentato da caldaia a gas, collocata sulla parete esterna del vano scala al piano 3^. Lo stato di conservazione del bene, in considerazione del suo stato di apparente disuso, nel complesso può definirsi sufficiente e in linea con la relativa vetustà dell’immobile, non è stato possibile verificare la funzionalità degli impianti in quanto alla data di sopralluogo tutte le utenze appaiono distaccate. Il tutto è riscontrabile e visibile sia dal rilievo diretto effettuato, che da quello fotografico agli atti della procedura. L’immobile come identificato catastalmente trae origine dalla soppressione mediante procedura Docfa dell’originario identificativo catastale foglio 9 particella 78 sub. 12 graffato con la part.lla 913 sub. 2 e così è individuato in pignoramento. Nell’immobile in questione si riscontrano delle difformità urbanistiche sanabili, con un costo stimato in € 3.000,00, comprensivo di spese tecniche ed oneri accessori, quale importo già detratto dal presente valore di stima, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU”

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