Immobile Residenziale, Via Costa Dei Frati, 66, Vignanello, Viterbo
📅 Data asta: 09/07/2025
💰 Offerta minima: €22135.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
Diritti della piena proprietà 1/1 di un appartamento ubicato nel centro urbano del Comune di Vignanello (VT). Ha accesso al piano 3^ da un vano scala condominiale in comune con il solo Lotto 1 sopra descritto, ed con ingresso sulla via pubblica Costa dei Frati dal civico 66.
L’appartamento è distinto al Catasto Fabbricati al foglio 9 part.lla 78 sub. 16 graffato alla part.lla 913 sub. 5, categoria A/3 di classe 3^, consistenza vani 4,5 superficie catastale 73 mq, totale escluse le aree scoperte mq. 73, rendita € 232,41.
Il medesimo è stato da ultimo ristrutturato tra gli anni 2011_12 si sviluppa interamente su il solo piano 3^, per una superficie utile di circa mq. 58,35 ed è suddiviso in un ingresso, un vano cucina, un soggiorno con terrazzo di mq 6,17, una camera e due bagni. Ha finiture di tipo civile abitazione, è completo di impianto elettrico, idrico e fognario con allacci alle rispettive reti pubbliche. E’ presente l’impianto di riscaldamento con elementi radianti in alluminio e alimentato da caldaia a gas, collocata sulla parete interna del vano scala al piano 3^.
Il soffitto corrisponde alla copertura del fabbricato è inclinata a tetto e va da un minimo di m. 2,08 ad un massimo di m. 3,33, in alcuni punti sono presenti tracce di infiltrazioni meteoriche dalla copertura, lo stato di conservazione del bene, in considerazione del suo stato di apparente disuso, nel complesso può definirsi sufficiente e in linea con la relativa vetustà dell’immobile, non è stato possibile verificare la funzionalità degli impianti in quanto alla data di sopralluogo tutte le utenze appaiono distaccate. Il tutto è riscontrabile e visibile sia dal rilievo diretto effettuato, che da quello fotografico agli atti della procedura. L’immobile come identificato catastalmente trae origine dalla soppressione mediante procedura Docfa dell’originario identificativo catastale foglio 9 particella 78 sub. 12 graffato con la part.lla 913 sub. 2 e così è individuato in pignoramento. Nell’immobile in questione si riscontrano delle difformità urbanistiche sanabili, con un costo stimato in € 3.000,00, comprensivo di spese tecniche ed oneri accessori, quale importo già detratto dal presente valore di stima, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTU»

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