Immobile Residenziale, Via Comunale Vecchia Lecce-Copertino
📅 Data asta: 05/09/2025
💰 Offerta minima: €335693.25

DESCRIZIONE IMMOBILE
Immobili con diritto di piena proprietà per la quota di 1/1 siti in Lecce alla Via Comunale vecchia Lecce-Copertino, costituenti la quota “B” del progetto di divisione in atti: 1)Fabbricati in atti presso il N.C.E.U.: fg. 254, p.lla 28, sub 8, cat. A7/, cl. 4, vani 10,5 rendita € 1.572,61. Unità immobiliare costituita da porzione della villa comprendente parte del piano terra, l’intero scantinato e l’intero piano primo, oltre a scoperto di pertinenza esclusiva composto da parte del parco e parte degli agrumeti) 2)Terreni in atti presso il N.C.T.: p.lla 218, sup. ha 3.00.96, qual. uliveto, cl. 2^, R.D. € 93,26 R.D. € 62,17. Terreno comprendente parte dell’uliveto, parte del parco, parte degli agrumeti, il frutteto, scarpata di raccordo con l’ex cava, e recinto allevamento bestiame). Dal CTU Geom. Caretto, nell’Allegato 2, sono state prodotti gli elaborati con rappresentazione delle planimetrie sulle quali sono evidenziate le due differenti quote così come sancito dalla Sentenza Divisionale della Corte d’Appello del Tribunale di Lecce rep. n. 471 del 21.04.2021 Al fine di realizzare la successiva separazione materiale delle unità immobiliari dalla “quota A” – non oggetto dì vendita – nella relazione sono indicate modalità e opere necessarie. In particolare, il CTU evidenzia che è stato redatto “…apposito allegato tecnico “Planimetria con Evidenziazione Tipologie Opere di Divisione” (All. 3) sul quale è anche rappresentata l’ubicazione delle recinzioni da realizzare in adiacenza alla villa di cui alla part. 28. Al fine di definire gli oneri occorrenti per la realizzazione delle opere elencate è stato allestito l’apposito elaborato tecnico “Computo Estimativo delle Opere di Divisione” (All. 4) che illustra dettagliatamente le categorie di lavori previste ed i relativi costi, con prezzi degli interventi rinvenuti dal Listino Prezzi Ufficiale per l’anno 2022 della Regione Puglia oltre che a seguito di indagini di mercato e reperimento di preventivi.Per ogni dettaglio sulla quota del compendio sub-astato occorre fare esclusivo riferimento alle perizie di CTU dell’Arch. Pasquale Capolongo del 22.03.2007 ed alle relazioni del Geom. Pietro Caretto del 09.03.2017 (riferita al procedimento divisorio R.G. 8501-2013) ed alla perizia del 04.12.2023 (CTU DIVISIONE) del medesimo Geom. Caretto; Come indicato nella perizia del Geom. Caretto “…per quanto concerne la verifica della regolarità amministrativa degli immobili, lo scrivente, come già asserito per i fabbricati di che trattasi in qualità di CTU nella elazione di Consulenza Tecnica d’Ufficio R.G. 8501/2013 ha appurato in modo certo ed inequivocabile, a seguito di accesso agli atti eseguito presso lo SUE del Comune di Lecce l’assenza di titoli edilizi, per cui si ritengono essere dotati di legittimazione urbanistica solo i manufatti e le porzioni di manufatti oggetto della procedura risalenti all’impianto catastale, e palesemente antecedenti all’anno 1942. Sono altresì presenti sui luoghi fabbricati e porzioni di fabbricati privi di legittimazione urbanistica e non sanabili ai sensi della vigente legislazione in materia, tali da poter pregiudicare, a proprio parere, l’ottenimento da parte del Settore Urbanistica dell’Ufficio Tecnico del Comune di Lecce di Permesso di Costruire autorizzativo relativo a progetto di divisione immobiliare. E’ stato prodotto l’apposito elaborato sul quale sono evidenziati i fabbricati e le porzioni di fabbricati privi di legittimazione urbanistica “Planimetrie Fabbricati con Evidenziazione Difformità Urbanistiche” (All. 5). Si ritiene pertanto opportuno mettere in particolare evidenza che le richieste di autorizzazioni amministrative come ipotizzato siano evadibili “salvo pare favorevole” di competenza da parte degli enti preposti, in particolare da parte del Settore Urbanistica del Comune di Lecce…”Le opere di separazione fisica del bene sono a cura del soggetto aggiudicatario. I costi stimati dal CTU sono a carico della procedura e dell’altro condividente, nella misura del 50% ciascuno. Pertanto, la quota riferita alla procedura viene considerata in diminuzione del valore del bene mediante il prezzo base ribassato sotto-indicato.

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