Immobile Residenziale, Strada Vicinale Dell’Andrini, 20, Monte Argentario, Grosseto
📅 Data asta: 29/10/2025
💰 Offerta minima: €156750

DESCRIZIONE IMMOBILE
Quota pari all’intero (1/1) sul diritto di proprietà superficiaria di appartamento posto al piano secondo, oltre ad autorimessa corredata da ripostiglio interno, di un fabbricato sviluppato su tre livelli fuori terra ed uno interrato, ubicato su area di proprietà del Comune di Monte Argentario (GR), Strada Vicinale dell’Andrini n. 20, ed edificato con Piano di Edilizia Economico Popolare alla fine degli anni ’90.
La struttura esternamente è intonacata e tinteggiata con colori chiari, ha una copertura a doppia falda in laterizio e presenta per un tratto all’interrato una corsia coperta per l’accesso ai box auto. Agli appartamenti si accede tramite scale interne al corpo di fabbrica, dotate ciascuna di ascensore.
Mediante la scala comune si accede al piano secondo e subito sulla sinistra si trova il portone d’ingresso dell’immobile.
L’immobile avente accesso dal vano scala comune, è suddiviso in soggiorno pranzo con angolo cottura, ripostiglio, due camere, un bagno, un wc, disimpegno e un balcone.
Il bagno è dotato di wc, bidet, lavabo e vasca mentre il wc è dotato di doccia in alternativa alla vasca, rivestiti ambedue con ceramica smaltata.
L’appartamento è provvisto di portoncino blindato, porte interne in legno tamburato, finestre in legno e avvolgibili, i pavimenti e battiscopa sono in gres porcellanato.
Vi è un terrazzo accessibile dal locale soggiorno.
Internamente l’appartamento è stato controsoffittato con cartongesso generando una quota utile interna pari a ml 2,60.
La zona giorno è prospicente il fronte a valle, dal quale è possibile vedere in lontananza anche il mare, detto locale è dotato di camino.
La zona notte è rivolta sul lato opposto con visuale sull’adiacente monte.
Le finiture dell’appartamento sono di discreta finitura, l’unità immobiliare il cui stato di conservazione è complessivamente discreto.
L’altezza interna è di 2.60 metri (quota controsoffitto) e 2,70 quota solaio, la superficie calpestabile dell’appartamento è di circa 85 mq, mentre la terrazza misura mq 4,20.
L’appartamento risulta termoautonomo ed è provvisto di caldaia a metano.
In totale l’unità immobiliare si può riassumere con i seguenti parametri: superficie commerciale mq 104, superficie calpestabile mq 91.
Il garage ed il ripostiglio sono posti al piano interrato dell’edificio. L’ingresso è posto sulla corsia interna dell’edificio avente accesso carrabile dal parcheggio scoperto.
Complessivamente si sviluppa per 23 mq di superficie calpestabile con un’altezza di circa 2.50 m..
L’ingresso avviene da una porta di tipo basculante, all’interno le pareti sono intonacate e il pavimento è in piastrelle di ceramica da esterni; sono presenti gli allacci sia dell’acqua che della luce. All’interno del garage vi è un ripostiglio di mq 6,69 ricompreso nella superficie complessiva del garage.
Dati Identificativi e di Classamento Catastale:
APPARTAMENTO:
– Comune di Monte Argentario (GR), foglio 24, Particella 488, Subalterno 20, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 6,5 vani, Superficie Catastale 104 mq, Piano Secondo, Rendita Euro 755,32;
– Confini: vano scala comune censito al sub 3, sub 19, e distacco su corte comune su tre lati.
– Stato di occupazione: occupato dall’esecutata che vi abita N.B.: risulta trascritto in data successiva alla data di trascrizione del pignoramento l’assegnazione della casa familiare in favore della debitrice e dunque non risulta opponibile all’esecuzione.
– Classe Energetica: E.
LOCALE Garage:
– Comune di Monte Argentario (GR), foglio 24, Particella 488, Subalterno 32, Categoria C/6, Classe 6, Superficie Catastale 23 mq, Piano S1, Rendita Euro 138,98;
– Confini: rampa e corsia garage censita con il sub 1, sub 31 e sub 11.
– Stato di occupazione: occupato dall’esecutata che vi abita.
CONFORMITÁ AGLI ATTI CONCESSORI
Si riporta quanto precisato dal CTU nel proprio elaborato peritale del 2/04/2024, così come depositato in atti della procedura ed al quale si fa comunque espresso rinvio:
“APPARTAMENTO
Il fabbricato di cui fa parte l’immobile oggetto del presente atto è stato edificato in conformità alla concessione edilizia rilasciata dal Comune di Monte Argentario in data 27 settembre 1993, (p.e. n.704/92) successiva variante in data primo febbraio 1996 (p.e. n. 11613/95) (vedi allegato 6).
I lavori hanno avuto termine in data 30/04/1996.
L’immobile risulta interessato da opere interne non riconducibili a titoli edilizi quali:
1) realizzazione di controsoffitto a ml 2,60, non sanabile nei locali principali ma solo nei bagni, disimpegni e ripostigli.
2) realizzazione di wc nel locale ripostiglio, sanabile tramite la presentazione di una CILA TARDIVA.
3) demolizione di un tramezzo a divisione parziale della cucina con il locale soggiorno, sanabile tramite la presentazione di una CILA TARDIVA.
Gli oneri relativi ai punti sopradescritti sono pari a:
1) demolizione e smaltimento di controsoffitto in cartongesso nei locali principali: € 4.000,00
2) onere della sanatoria compreso onorario professionale: € 4.000,00
Totale onere per ripristino e sanatoria delle difformità: € 8.000,00 ”

FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI
Atto Provvedimento di Assegnazione in godimento della casa Familiare emesso dal Tribunale di Grosseto in data 09/11/2016 al Repertorio numero 1292, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II di Grosseto in data 02/11/2017 al numero 10191 del Registro Particolare ed al numero 13891 del Registro Generale, gravante sul l’immobile siti nel Comune di Monte Argentario (GR), censiti al NCEU di detto Comune al foglio 24 particella 488 subalterno 20.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

PERCHÉ SCEGLIERE NOI?
👉 Assistenza completa per partecipare all’asta:
Studio della documentazione (perizia, catasto, debiti)
Analisi dettagliata dei costi (imposte, oneri, spese)
👉 Consulenza legale e amministrativa specializzata
👉 Supporto in ogni fase, fino al ritiro delle chiavi
👉 Operiamo in tutti i tribunali d’Italia, anche a distanza!

CONTATTI
📍 Italia Aste – Consulenza e Assistenza Aste Giudiziarie
📫 Via Roma, 26 – Pineto (TE)
📞 Recapito diretto: +39. 351. 67. 99. 969.

💡 Non perdere questa occasione! Contattaci subito per maggiori dettagli e per essere guidato passo dopo passo nel processo d’asta.

L’offerta presentata non costituisce intermediazione ma si limita a promuove servizi di assistenza e consulenza specializzata per la partecipazione alle aste immobiliari, dallo studio dei documenti fino al ritiro delle chiavi.