Immobile Residenziale, Strada Interpoderale Le Valli, San Gregorio da Sassola, Roma
Data asta: 30/09/2025
Offerta minima: €23582.15

DESCRIZIONE IMMOBILE
BENE N. 1. Appartamento, sito nel Comune di San Gregorio da Sassola (RM), posto al piano primo, composto da soggiorno, cucina, corridoio, due camere, due bagni, studio, vano scala per collegamento con seminterrato, localino con scala a chiocciola per collegamento soffitta non abitabile, balcone, loggia, sup. cat. mq 178, ampia corte/giardino di pertinenza di mq 2.430. Casa Unifamiliare oltre al sottotetto non abitabile, dispone di un ampio terreno di pertinenza di cui mq 2.340 come corte inserita nel catasto urbano e altri mq 10.670 relativi ad un appezzamento di terreno appartenente alla proprietà e complementare al fabbricato. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di San Gregorio da Sassola (RM), al foglio 32, part. 458, sub 01, Località Valli, piano T, S1, cat. A/2, classe 2, vani 5,5., rendita cat. €. 355,06. Confina con Via delle Valli, terreno sub.459, e terreni complementari alla proprietà sub. 460, 10 e 9. La costruzione realizzata rispetto al progetto originario autorizzato presenta delle variazioni, come meglio indicato nella perizia estimativa. Non è stato rinvenuto il Certificato di abitabilità/agibilità. Non esiste il certificato energetico dell’immobile/APE. Non esistono le dichiarazioni di conformità dell’impianto elettrico, dell’impianto termico e dell’impianto idrico.
BENE N. 2. locale garage, al piano seminterrato, consistenza mq. 120, superficie catastale mq. 146.
I due mini appartamenti presenti al piano seminterrato locale garage, sono stati realizzati in difformità al titolo edilizio. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di San Gregorio da Sassola (RM), al foglio 32, particella 458, sub 02, piano S1, categoria C/6, classe U, r.c. €. 92,96.
BENE N. 3. Terreno distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 8, sup. mq. 1.430, reddito dominicale €. 0,66, reddito agrario €. 0,22, pascolo arborato di classe 2.
BENE N. 4. Terreno distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 9, sup. mq. 3.680, reddito dominicale €. 4,75, reddito agrario €. 3,80, seminativo arborato di classe 4.
BENE N. 5. Terreno distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 10, sup. mq. 3.090, reddito dominicale €. 35,91, reddito agrario €. 7,18, qualità frutteto di classe 2.
BENE N. 6. Terreno distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 456, sup. mq. 900, reddito dominicale €. 0,42, reddito agrario €. 0,14, pascolo arborato di classe 2.
BENE N. 7. Terreno distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 460, sup. mq. 1.570, reddito dominicale €. 18,24, reddito agrario €. 3,65, frutteto di classe 4.
BENE N. 8. Terreno/corte pertinenziale di mq.2.430 che costituisce la parte della part. 458 (mq 2.600) non occupata dal fabbricato, distinto al Catasto Terreni di San Gregorio da Sassola (RM) al foglio 32, part. 458, Ente urbano, consistenza 26are.
Si precisa che tutte le particelle dei terreni sono complementari all’edificio in quanto la sup. complessiva (mq 2.600 + 10.670) è stata utilizzata per il calcolo della cubatura realizzabile nel progetto originario. La proprietà complessiva, costituita dal fabbricato unifamiliare (part.458 sub1+2+terreno 458), più il terreno complementare annesso costituito dalle particelle 8, 9, 10, 456, 460, del foglio 32, confina con le particelle di terreno 1, 4, 11, 12, 15, 461, 459, 457, fosso della valle, salvo altri. Certificato di destinazione urbanistica dei terreni emesso in data 06/12/2022. In base al Piano Regolatore Generale i terreni ricadono nella destinazione urbanistica zona E (zona agricola di collina).
Stato di occupazione: tutto il compendio pignorato risulta nella disponibilità di due debitori esecutati. (Non potrà essere emesso l’ordine di rilascio prima del decreto di trasferimento)
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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