Immobile Residenziale, Str. Degli Ardoni, 20, 00018 Palombara Sabina Rm, Italia
📅 Data asta: 28/10/2025
💰 Offerta minima: €103852.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNICO:L’immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà.Appartamento ubicato a Palombara Sabina (RM) – STRADA DEGLI ARDONI n. 20, edificio Unico , piano T. Appartamento con corte annessa, posto al piano terra e seminterrato in via Strada degli Ardoni n° 20 non collegati tra loro e cosi suddiviso: Piano Seminterrato: locale ad uso abitazione composto da soggiorno, angolo cottura, bagno e due camere, totalmente abusivo non sanabile ed oggetto di demolizione; Piano Terra: soggiorno; cucina, veranda, due camere da letto, bagno, ripostiglio, portico e balcone e corte esterna con ampliamenti abusivi oggetto di demolizione, al momento dell’accesso si trovava in sufficienti condizioni di manutenzione, pavimenti in ceramica rivestimenti in ceramica, infissi in pvc, pareti e soffitti in tinta lavabile.Identificato al catasto Fabbricati – Fg. 47, Part. 432, Sub. 1, Categoria A/4, Graffato Sub 2, Classe 4, vani 4, superficie catastale 77 mq con rendita €.237,57. L’immobile confina: strada p.lla 239; p.lla 430; p.lla 839; p.lla 430. Destinazione urbanistica: L’immobile ricade in zona agricola del PRG del Comune di PALOMBARA SABINA. Gli impianti tecnologici sono vetusti e necessitano di manutenzione, e sono privi delle dichiarazioni di Conformità• Non esiste il certificato energetico dell’immobile / APE.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto termico.• Non esiste la dichiarazione di conformità dell’impianto idrico.Sono presenti delle lesioni nella muratura del ripostiglio, il quale andrà demolito per insanabilità.Trattasi di immobile indipendente.L’abitazione non è gravata da Servitù, censo, livello, usi civici accertatiIl piano seminterrato è totalmente abusivo e privo di titolo edilizio andrà demolito;Gli ampliamenti del piano terra mediante la chiusura del portico e della veranda andranno demoliti. Il tutto per rendere conforme l’immobile al titolo edilizio Conc. Edilizia n° 554 del 19.09.2000.La corte attuale è difforme rispetto a quanto rappresentata in planimetria catastale, ha una superficie minore, ed ha una conformazione geometrica diversa.Gli oneri di regolarizzazione sono così calcolati:Oneri di demolizione circa mq 120 x €/mq 400,00 = € 48.000,00Oneri di ricostruzione per ripristino in conformità al titolo edilizio € 28.000,00Oneri di regolarizzazione catastale € 3000.00Oneri professionale per pratica edilizia € 2500,00, sanzione € 3000.00, diritti di segreteria € 300.00GLI ONERI TOTALI DA SOSTENERE PER LA REGOLARIZZAZIONE DELL’IMMOBILE AMMONTANO AD € 84.800,00 arr € 85.000,00 e saranno a carico dell’aggiudicatario in quanto detratti dal prezzo di stimaL’abitazione posta al piano terra è concesso in comodato gratuito non registratoL’abitazione posta al piano seminterrato è occupata dall’esecutatoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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