Immobile Residenziale, Loc. Sterpeti Snc, Magliano in Toscana, Grosseto

ToscanaGrossetoMagliano in Toscana58051Loc. Sterpeti Snc, Magliano in Toscana, Grosseto

Loc. Sterpeti Snc, Magliano in Toscana, Grosseto

Loc. Sterpeti Snc, Magliano in Toscana, Grosseto
    €59.650

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    Descrizione

    • Descrizione:

      Immobile Residenziale, Loc. Sterpeti Snc, Magliano in Toscana, Grosseto
      📅 Data asta: 15/10/2025
      💰 Offerta minima: €59650

      DESCRIZIONE IMMOBILE
      Appartamento (in edificio di n. 4 unità immobiliari) posto in Comune di Magliano in Toscana,
      località Sterpeti snc, interno 361, facente parte di un complesso immobiliare, realizzato tra il
      2003 e il 2006, destinato a Residenza Turistico Alberghiera (RTA) e Residence. L’immobile si
      trova nella porzione destinata a Residence.
      L’unità immobiliare è iscritta al Catasto fabbricati, al Foglio 53 del Comune di Magliano in
      Toscana, particella 191, subalterno 4, piano T, categoria A/2, classe 3, consistenza vani 4,
      superficie catastale totale mq. 74, escluse aree scoperte mq. 69, Rendita Catastale Euro 444,15.
      Sono compresi i proporzionali diritti sui subalterni 1 e 2 (corte e scannafosso) della medesima
      particella 191, beni comuni non censibili, in comune alle 4 unità immobiliari dell’edificio.
      Risultano i seguenti confini: subalterno 1 (corte comune), subalterno 2 (scannafosso), subalterno
      3, particella 63 del medesimo foglio 53.
      Atti e convenzioni sottoscritti con il Comune prevedono l’obbligo di mantenere le destinazioni
      urbanistiche dell’intero complesso (Residence, RTA, ristorante, ecc.) ed in particolare di
      garantire la gestione unitaria dell’insediamento alberghiero e di quello extra-alberghiero, nonché
      dei relativi servizi, anche in caso di cessione delle singole unità immobiliari a singoli proprietari.
      Stato di occupazione: l’appartamento è affittato a Società che si occupa della gestione della
      struttura con contratto di affitto stipulato nel maggio 2022 e avente valore novennale rinnovabile
      per ulteriori 9 anni.
      All’appartamento, posto al piano terreno di un edificio di n. 4 unità immobiliari (2 al Piano terra
      e 2 al Piano 1°), si accede dalla viabilità interna al complesso turistico ricettivo di cui esso fa
      parte. Attraverso una corte comune, delimitata da siepe e sistemata a verde, si arriva ad un
      portico, di proprietà esclusiva, antistante l’ingresso dell’abitazione.
      Essa è costituita dai seguenti locali: pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno, n. 2
      bagni, n. 2 camere. Gli infissi sono in legno, i pavimenti in gres tipo cotto, i rivestimenti di
      bagno e angolo cottura sono in ceramica bianca. La Superficie utile calpestabile dell’unità
      immobiliare è di mq 58,65 per l’abitazione, oltre mq 13,96 di portico.
      L’unità immobiliare è allacciata alle reti di acqua, gas ed energia elettrica condominiali.
      L’acqua calda sanitaria è prodotta da pompa di calore e boiler. La climatizzazione dell’unità
      immobiliare è affidata a n. 3 fancoil, che producono aria calda e fredda, dotati di n. 1 unità
      esterna addossata al muro rivolto a est, nella corte comune. I fancoil sono installati nel pranzosoggiorno,
      e nelle camere; nei bagni sono presenti termo-arredi alimentati dall’impianto di Acqua
      Calda Sanitaria.
      La cucina è a gas, alimentata da impianto servito da n. 3 serbatoi condominiali interrati, posti in
      area vicina all’ingresso del complesso immobiliare.
      A prima vista l’immobile risulta conforme ai titoli abilitativi sopra descritti per consistenza e
      distribuzione funzionale degli spazi. Tuttavia sono state riscontrate lievi divergenze, tra stato
      concessionato e stato attuale, in alcune dimensioni dei singoli vani, con lieve traslazione di
      alcuni tramezzi. La maggior parte di tali divergenze sono rientranti nelle tolleranze ammesse
      dall’art. 34bis del DPR 380/01 (come modificato dalla legge n. 105 del 2024), che per immobili
      di superficie inferiore ai mq 100, risultano del 5%. Non rientra nelle tolleranze suddette la
      differente larghezza del bagno di pertinenza di una delle due camere, che ha attualmente
      larghezza di m 1,72, mentre nel progetto approvato di cui alla Concessione 5688/2003 risulta di
      m 1,20. Tale difformità risulta sanabile mediante presentazione di una pratica edilizia (ai sensi
      dell’art. 136, comma 6 della L.R. Toscana n. 65/2014 e ss. mm. e integrazioni) di Comunicazione
      Inizio Lavori Asseverata (detta tardiva) e il pagamento di una sanzione (come meglio descritto nella perizia).

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                        Via I Maggio N. 4, Prarolo, Vercelli

                        €30.079,69
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                            €655.500
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