Immobile Industriale, Via Anime Sante, Ceccano, Frosinone
📅 Data asta: 23/09/2025
💰 Offerta minima: €1250250

DESCRIZIONE IMMOBILE
Bene N° 1: Opificio Ubicazione: CECCANO(FR) – Via Anime Sante, piano T-1-2Diritto reale: Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile: OpificioIdentificato al Catasto Fabbricati (s.e.):Fg. 20, Part. 743, Sub. 6, BCNCFg. 20, Part. 743, Sub. 7, BCNCFg. 20, Part. 743, Sub. 9, Categoria F5Fg. 20, Part. 743, Sub. 10, Categoria C1Fg. 20, Part. 743, Sub. 11, Categoria D1Fg. 20, Part. 743, Sub. 12, Categoria D1Fg. 20, Part. 743, Sub. 13, Categoria C1Il compendio industriale, sito in Ceccano nell’area dell’agglomerato industriale ASI, sorge su un lotto di circa 11.506 mq. (F. 20 part. 743) con accesso diretto dalla strada comunale Via Anime Sante ed è composto da un fabbricato distinto al N.C.E.U. nel Foglio 20, part. 743, subb. 10-11-12-13, adibito a deposito merci, officina, magazzino, uffici e locali commerciali, oltre lastrico solare distinto al N.C.E.U. nel Foglio 20, part. 743, sub. 9.La superficie residuale del lotto (sub.6 BCNC), che costituisce l’area di pertinenza del fabbricato, è in parte pavimentata con masselli in calcestruzzo, tipo betonelle, ed utilizzata come zona di transito e di parcheggio, ed in parte lasciata a verde. Dalla suddetta aerea, si ha accesso ad un’altra porzione della proprietà, costituita dal terreno di cui alla part. 978 (BENE N. 2), di consistenza catastale pari a circa 9.745 mq., in parte pavimentata con massetto cementizio ed in parte lasciata a verde. Completano la proprietà i terreni distinti al N.C.T nel Foglio 20, part. 745-748-730 e 980 (BENE N. 3), di superficie catastale complessiva pari a mq 3.624.Si rende noto che gli immobili innanzi descritti sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione risolutivamente condizionato alla vendita dei medesimi beni, in sede concorsuale.Il canone mensile di locazione è fissato in €. 8.000,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il conduttore, in sede di asta competitiva, ha diritto di prelazione sul complesso immobiliare oggetto della locazione, a parità di condizioni di vendita e prezzo di aggiudicazione, come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.
Bene N° 3 – Terreni FOGLIO 20 PART.LLE 730-745-748-980Ubicazione: CECCANO (FR) – Via Anime SanteDiritto reale: Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile: TerreniIdentificato al catasto Terreni:Fg. 20, Part. 730, Qualità SeminativoFg. 20, Part. 745, Qualità SeminativoFg. 20, Part. 748, Qualità SeminativoFg. 20, Part. 980, Qualità SeminativoSuperficie 3.624,00 mq catastaliStato conservativo: Condizioni generali da ritenersi buone.Descrizione:Terreno distinto al N.C.T nel Foglio 20 part. 978 di consistenza catastale pari a circa 9.745 mq., in parte pavimentata con massetto cementizio ed in parte lasciata a verde è ubicato all’interno della recinzione del compendio e presenta giacitura pianeggiante.La porzione pavimentata ospita una pista di go-kart con annesso box prefabbricato e pensiline metalliche.La pista ed i manufatti prefabbricati, realizzati nel 2017 al fine di collaudare i go-kart originariamente prodotti all’interno dell’opificio, risultano sprovvisti dei titoli abilitativi edilizi e l’attuale destinazione commerciale, risulta in totale difformità con le norme ASI; sono presenti, inoltre, una casetta prefabbricata ed alcuni gazebo metallici, il tutto senza titolo.Per i suddetti immobili, sono stati previsti gli oneri di demolizione/rimozione.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositata del 14.07.22.Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006.La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i.. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N..Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore.Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito.Si rende noto che gli immobili innanzi descritti sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione risolutivamente condizionato alla vendita dei medesimi beni, in sede concorsuale.Il canone mensile di locazione è fissato in €. 8.000,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il conduttore, in sede di asta competitiva, ha diritto di prelazione sul complesso immobiliare oggetto della locazione, a parità di condizioni di vendita e prezzo di aggiudicazione, come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.
BENI MOBILIBene n. 1: N. 1 Montacarichi Oleodinamico – Bene obsoleto;Bene n. 2: N. 4 Condizionatori AIRWEL – Beni obsoleti;Bene n. 3: N. 1 Condizionatore Mod. Colorado – Bene obsoleto;Bene n. 4: N. 4 Tende verticali in tessuto – Beni obsoleti;Bene n. 5: N. 6 Sedie – Beni obsoleti;Bene n. 6: N. 1 Autovettura Chrysler Grand Voyager – da rottamare;
Bene N° 2: Terreno FOGLIO 20 PART. 978Ubicazione: CECCANO (FR) – Via Anime santeDiritto reale: Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile: TerrenoIdentificato al catasto Terreni: Fg. 20, Part. 978, Qualità SeminativoSuperficie 9.745,00 mq catastali.Stato conservativo: Condizioni generali da ritenersi buone.Descrizione:Terreno distinto al N.C.T nel Foglio 20 part. 978 di consistenza catastale pari a circa 9.745 mq., in parte pavimentata con massetto cementizio ed in parte lasciata a verde è ubicato all’interno della recinzione del compendio e presenta giacitura pianeggiante.La porzione pavimentata ospita una pista di go-kart con annesso box prefabbricato e pensiline metalliche.La pista ed i manufatti prefabbricati, realizzati nel 2017 al fine di collaudare i go-kart originariamente prodotti all’interno dell’opificio, risultano sprovvisti dei titoli abilitativi edilizi e l’attuale destinazione commerciale, risulta in totale difformità con le norme ASI; sono presenti, inoltre, una casetta prefabbricata ed alcuni gazebo metallici, il tutto senza titolo.Per i suddetti immobili, sono stati previsti gli oneri di demolizione/rimozione.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia di stima depositataInterventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006.La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i.. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N..Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore.Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito.Si rende noto che gli immobili innanzi descritti sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione risolutivamente condizionato alla vendita dei medesimi beni, in sede concorsuale.Il canone mensile di locazione è fissato in €. 8.000,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il conduttore, in sede di asta competitiva, ha diritto di prelazione sul complesso immobiliare oggetto della locazione, a parità di condizioni di vendita e prezzo di aggiudicazione, come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.

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