Immobile Commerciale, Via Augusto Armellini, 171-173, Roma, Roma
📅 Data asta: 02/10/2025
💰 Offerta minima: €175325.76

DESCRIZIONE IMMOBILE
Quota pari a 100/100 (1/1) del diritto di Piena Proprietà sull’immobile Locale ad Uso Laboratorio-Officina, categoria C/3, sito in Roma avente accesso da Via Augusto Armellini nn. 171-173 posto al piano Terra – Autofficina, composto da: area officina comprendente zona lavorazioni e zona revisioni, un magazzino, un ufficio accettazione, un ufficio direzionale soppalcato, tre W.C. con antibagno, ambiente refettorio e spogliatoio; a pertinenza diretta v’è un ampio cortile esterno retrostante.
La superficie convenzionale stimata dal perito è di circa mq. 597,58 complessivi.
L’immobile è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 803, Particella 62, Subalterno 502, Zona Censuaria 4, Categoria C3, Classe 1, Consistenza 564 mq. Rendita euro 3.757,53 (Graffato presente simbolo #); confina con Via Augusto Armellini; distacco condominiale; Proprietà di (dato non riportato per tutela privacy) o aventi causa, salvo altri. L’immobile fa parte del condominio in Roma via della Magliana nuova N.218, palazzo di residenze popolari costruito negli anni ’70, adiacente alla ferrovia, in una zona periferica di Roma con alta densità abitativa; il fabbricato condominiale si sviluppa su cinque piani a destinazione abitativa oltre un piano terreno a destinazione commerciale, dotato di rivestimenti esterni in cortina e porzioni ad intonaco tinteggiato, basamento rivestito da elementi di pietra travertino.
Stato di conservazione: come riportato in perizia di stima, lo stato in cui si trova l’immobile è decisamente di ammaloramento generale perchè affetto da infiltrazioni diffuse, puntuali e di varia natura che hanno causato ammaloramento degli intonaci e sfondellamento di porzione del solaio di copertura. Gli infissi esterni ed interni, in particolare le porte dei vari ambienti, sono in stato di precaria manutenzione. La proprietà, oggi esecutata, ricorse contro il Condominio richiedendo al Tribunale di Roma un A.T.P. che fu redatto, in virtù di ordinanza del 21/07/2023, dal quale si evince lo stato di danno generale e puntuale dell’intero immobile pignorato (allegata alla perizia di stima); lo stato generale di affastellamento di mezzi e parti meccaniche non ha concesso la possibilità di una corretta manutenzione ordinaria. […] Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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