Altra Categoria, Siena, Chianciano Terme
📅 Data asta: 27/01/2026
💰 Offerta minima: €60000

DESCRIZIONE IMMOBILE
Il fabbricato è composto come segue: al piano interrato da centrale termica, centrale idrica (sprovvista di depositi), vano tecnico per ascensore e due vani adibiti a cantine; al piano terreno da accoglienza e portineria, ufficio direzione, sala televisione, soggiorno, bar, sala da pranzo, cucina, vani accessori e camere da letto per il personale, oltre a lavanderia e vano pluriuso ubicate in distinta appendice accessibile da corte interna; al piano primo, accessibile tramite scala interna ed ascensore (non funzionante), da undici camere da letto alcune delle quali dotate di balcone, tutte provviste di bagno interno e da una abitazione padronale (con accesso sia dal corridoio interno all’Albergo sia dall’esterno dal piano strada sul fronte opposto rispetto all’ingresso dell’albergo) composto a sua volta da ingresso, bagno e soggiorno, cucina e cameretta al piano primo, oltre che da camera da letto, guardaroba, bagno e balcone al piano secondo; al piano secondo dell’albergo si trovano inoltre altre dodici camere da letto alcune delle quali con balcone, tutte provviste di bagno interno; al piano terzo si trovano nove camere da letto ognuna con proprio bagno interno di cui otto dotate anche di balcone o terrazza, un servizio igienico comune e quattro locali di deposito sottotetto, oltre che di una terrazza solarium di uso comune.Il compendio immobiliare risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Chianciano Terme (SI) al Foglio 18, p.lla 1026, piano: S1-T-1-2-3, Cat. D/2, r.c. €. 13.600,00.La zona di ubicazione del fabbricato è soggetta a vincolo ambientale di natura idrogeologica. Il fabbricato in oggetto è classificato dal Piano Operativo come “Strutture turistico ricettive”, normata dall’articolo 23 delle Norme Tecniche di Attuazione.L’area risulta sottoposta a Vincolo Idrogeologico ai sensi del R.D. 3267/1923.L’immobile è stato dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE), redatta dal CTU Arch. Claudio Cencetti in data 07.03.2023, valida sino al 07.03.2033 con Classificazione Non Residenziale (Albergo) – [F.18 P.lla 1026] => Classe Energetica E – Epgl,nren = 225,15 kWh/m2anno.L’immobile è libero.Dal punto di vista catastale la planimetria catastale corrisponde con lo stato dei luoghi.Dal punto di vista edilizio risulta che la costruzione del fabbricato è avvenuta nel 1961, sono intervenuti altri titoli edilizi autorizzativi di lavori l’ultimo dei quali risale all’anno 2017.Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 07/03//2023 dall’arch. Claudio Cencetti e successiva documentazione integrativa depositata il 06/04/2024, alle quali si fa espresso rinvio e che devono intendersi quali parti integranti del presente avviso di vendita.

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