Immobile Residenziale, Via Valle N. 47, Monte San Giusto, Macerata
📅 Data asta: 15/10/2025
💰 Offerta minima: €38812.5

DESCRIZIONE IMMOBILE
QUOTA DI 500/1000 DELLA PIENA PROPRIETA’ DEI SEGUENTI BENI TUTTI UBICATI IN COMUNE DI MONTE SAN GIUSTO, VIA VALLE N. 47A- appartamento a MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di 123,00 mq (di cui coperte 113 mq)Appartamento posto al piano terra di una palazzina a torre di tipo condominiale di piani 4 di cui 3 fuori terra H situato in comune di monte san giusto via valle civico 47 con destinazione residenziale. Altezza interna uniforme m 2,70. L’unità immobiliare si sviluppa su un unico piano per una superficie coperta commerciale di mq 113 con ingresso ampio soggiorno in open-space con la cucina dalla quale si accede ad una corte a livello esclusiva fronte ingresso zona notte composta da tre camere di adeguate dimensioni, bagno e bagno di servizio. L’unità immobiliare è coronata da un balcone perimetrale a livello con la corte esclusiva. Le Partizioni interne sono state realizzate in muratura con tramezzi intonacati le porte sono ordinarie in legno rivestite i vani sono tinteggiati i vani di servizio piastrellati gli infissi esterni sono del tipo in legno con doppia vetrocamera. Le pavimentazioni sono in gres porcellanato o ceramica monocottura comunque trattasi di pavimentazioni ordinarie. L’unità immobiliare risulta avere una distribuzione interna ergonomica e funzionale con spazi adeguati e percorsi ridotti al minimo L’unità immobiliare è mantenuta in un buono stato di conservazione con attenta e puntuale cura. L’involucro /edificio che la delimita contiene le unità immobiliari è di seguito descritto nelle sue peculiaritàIdentificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto, Foglio 17 Particella 634 Sub. 30, Abitazione di tipo economico, cat. A3, classe 2, avente consistenza catastale di vani 6,5 e superfici catastale complessiva di mq 123 di cui mq 113 coperti situata al piano terra, rendita catastale € 402,84.CLASSE ENERGETICA: F.B- box singolo a MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di 41,00 mqGarage posto al piano 1 seminterrato di una palazzina a torre di tipo condominiale di piani 4 di cui 3 fuori terra situato in comune di monte san giusto via valle civico 47 con destinazione residenziale. Altezza interna uniforme m 2,50. L’unita’ immobiliare si sviluppa su un unico piano per una superficie coperta commerciale di mq 41 con ingresso dalla corte comune e dall’area di manovra coperta la superficie seppur ambia non è pienamente accessibile in manovra data la presenza del vano ascensore al centro dell’area di manovra. L’unità è pavimenta con piastrelle ed intonacata è dotata di servizio elettrico ed idrico derivati dall’utenza principale. L’unità immobiliare è mantenuta in un buono stato di conservazione con attenta e puntuale cura, non sono presenti segni di umidità. L’involucro /edificio che la delimita contiene le unità immobiliari è di seguito descritto nelle sue peculiarità.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto Foglio 17 Particella 634 Sub.50, Garage cat. C6, classe 4, avente consistenza catastale di mq 36 e superfici catastale di mq 41 situata al piano 1S, rendita catastale € 55,78.C- Unita’ in Corso di Costruzione F/3 MONTE SAN GIUSTO (MC) Via Valle 47, della superficie commerciale di -,00 mqTrattasi di porzione di soffitta di circa 15 mq non avente caratteristiche minime per autonomo censimento in quanto accesso di altezza inferiore a m1,2 ed altezza media di m 0,7. Tale spazio è da ricomprendere nella valutazione del bene principale sub.30 quale accessorio indiretto.Identificazione catastale: Catasto Fabbricati del Comune di Monte San Giusto Foglio 17 Particella 634 Sub.43, cat. F3 Unità in corso di costruzione situata al piano 4IRREGOLARITA’-Conformità urbanistica: immobile NON CONFORME: risulta necessario acquisire l’abitabilità risultando agli atti in Comune ancora sospesa la pratica depositata il 10/01/2022, prot. 155. Difformità regolarizzabile con un costo globale stimato di circa € 2.000,00;-Conformità catastale: immobile NON CONFORME: per l’unità immobiliare sub 30 la planimetria catastale in atti non corrisponde con lo stato di fatto, in particolare per la realizzazione della tettoia su corte esclusiva; difformità regolarizzabile con un costo globale stimato in € 750,00; ulteriore irregolarità viene ravvisata dal C.T.U. nella errata indicazione dei diritti sull’immobile in capo agli attuali proprietari, regolarizzabile con un costo globale stimato in € 250,00.STATO DI OCCUPAZIONE: la quota oggetto di vendita deve considerarsi libera in quanto occupata dalla parte sottoposta ad esecuzione; si precisa però che la vendita riguarda la sola quota di ½ con facoltà quindi dei proprietari dell’altra quota di occupare l’immobile anche dopo l’aggiudicazione.SI PRECISA CHE OGGETTO DELLA VENDITA E’ LA QUOTA DI 500/1000 DELLA PIENA PROPRIETA’Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si invitano gli interessati a consultare la relazione di c.t.u. pubblicata con il presente avviso.Elenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli:FORMALITA’ CHE SARANNO OGGETTO DI CANCELLAZIONE NEL DECRETO DI TRASFERIMENTO:-ipoteca volontaria iscritta il 17/05/2002 al n. 1280 r.p. – 6627 R.G.;-pignoramento trascritto il 17/08/2023 al n. 9459 r.p. – 12488 R.G.;-ipoteca volontaria in rinnovazione iscritta il 26/04/2022 al n. 694 r.p. – 6220 R.G.FORMALITA’ CHE NON SARANNO OGGETTO DI CANCELLAZIONE NEL DECRETO DI TRASFERIMENTO:-domanda giudiziale (revoca atti soggetti a trascrizione) trascritta il 12/05/2006 al n. 5122 r.p. – 8684 R.G.CUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Irene Macellari (tel.: 0733781325 – email: avvirenemacellari@gmail.com – p.e.c.: avvirenemacellari@cnfpec.it)

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