Altra Categoria, Via San Francesco, Ceccano, Frosinone
📅 Data asta: 23/09/2025
💰 Offerta minima: €48750

DESCRIZIONE IMMOBILE
Bene N° 4 – Locale sportivoUbicazione: CECCANO (FR) – Via San FrancescoDiritto reale: Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile:Locali destinazione sportivaIdentificato al Catasto FabbricatiFg. 35, Part. 784, Sub. 2, Categoria D6Fg. 35, Part. 656, Sub. 2, Categoria D6Fg. 35, Part. 656, Sub. 3,Fg. 35, Part. 656, Sub. 4,Stato conservativo:Per quanto concerne lo stato di manutenzione è da rilevare che il complesso travasi in pessime condizioni.Il corpo avente struttura in legno si presenta in uno stato avanzato di deterioramento, sia dal punto di vista strutturale, sia dal punto di vista tecnologico vista la mancanza di impiantistica.Le finiture interne, esterne e gli infissi sono totalmente assenti; l’immobile è esposto ad atti vandalici ed alle intemperie. Il manufatto in muratura, sebbene trovasi in migliori condizioni rispetto al precedente, si presenta in pessimo stato di manutenzione e conservazione; sono necessari interventi radicali per il ripristino funzionale degli ambienti alla destinazione d’uso assentita sia in merito alla dotazione impiantistica che dal punto di vista delle finiture interne ed esterne.Descrizione:Trattasi di compendio immobiliare sito in Via S. Francesco, composto da un fabbricato ad uso palestra distinto al N.C.E.U. nel Foglio 35 part. 656 sub.2 e part. 784 sub.2 e di due locali distinti al Foglio 35 part. 656 subb. 3-4, il tutto in pessimo stato di conservazione e manutenzione.Al compendio si accede dalle part.lle 1318 e 2109; si precisa che la part. 1318 risulta per la quota di 1/3 oggetto di procedura, la restante parte appartiene ad altre proprietà.I due fabbricati, entrambi a semplice elevazione, realizzati in aderenza in fasi differenti, presentano per la porzione distinta dalla part. 784 sub. 2 struttura mista in muratura e cls. Con copertura a tetto in profilati metallici; l’ampliamento (part. 656 sub. 2) è stato realizzato con struttura portante in legno.Il fabbricato alla part. 784 sub. 2, con antistante piccola area di pertinenza esclusiva, che nel corso del sopralluogo effettuato risulta coperta da tettoia in legno (priva di titolo edilizio, da rimuovere), è composto da grande ambiente destinato ad attività sportiva con adiacenti locali destinati a servizi igienici/ spogliatoio, locale caldaia, oltre ingresso che funge da collegamento con il corpo in ampliamento.Vista la conformazione planimetrica dei beni, è doveroso inquadrarli come un unico locale originariamente destinato ad attività sportiva con annessi accessori funzionali allo svolgimento dell’attività stessa.Sulla corte insiste un manufatto in muratura, contraddistinto dalla part. 656 sub. 3 e sub. 4, avente struttura mista in cls e muratura e copertura in acciaio con soprastanti lamiere; dalla visione dell’ultimo titolo abilitativo reperito presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Ceccano, si è riscontrata la difformità dei suddetti locali rispetto all’assentito e per gli stessi sono stati previsti gli oneri di demolizione.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia distima depositata.Si rende noto che gli immobili facenti parte del Lotto n. 2) sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione della durata di anni sei, sottoscritto il 06.12.2021, con canone mensile di locazione fissato in €. 250,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il tutto come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.
Bene N° 6 – Terreno FOGLIO 35 PART. 1318 Ubicazione: CECCANO (FR) – Via San FrancescoDiritto reale: Proprietà Quota 1/3Tipologia immobile: TerrenoIdentificato al catasto TerreniFg. 35, Part. 1318, Qualità PratoSuperficie 115,00 mq catastaliStato conservativo: Strada di accessoDescrizione:Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 1318 di superficie catastale pari 115 mq, presenta conformazione planimetrica regolare e giacitura piana, attuale strada di accesso.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia distima depositata.Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N..Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore.Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito.STATO DI OCCUPAZIONE:Si rende noto che gli immobili facenti parte del Lotto n. 2) sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione della durata di anni sei, sottoscritto il 06.12.2021, con canone mensile di locazione fissato in €. 250,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il tutto come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.
Bene N° 5 – Terreno FOGLIO 35 PART. 2109Ubicazione: CECCANO (FR) – Via San FrancescoDiritto reale: Proprietà Quota 1/1Tipologia immobile: TerrenoIdentificato al catasto TerreniFg. 35, Part. 2109, Qualità PratoSuperficie 300,00 mq catastaliStato conservativo: Il terreno incolto – strada di accessoDescrizione:Terreno distinto al N.C.T. nel FOGLIO 35 PART. 2109 di superficie catastale pari 300 mq, presentaconformazione planimetrica regolare e giacitura piana, alla data dei sopralluoghi risultava incolto.Per una migliore individuazione degli immobili e delle loro caratteristiche si rimanda alla perizia distima depositata.Interventi Previsti Nel D. Lgs 152/2006La zona in esame ricade all’interno del perimetro dei Siti di interesse nazionale, “S.I.N. Bacino del Fiume Sacco”, all’interno della quale, ogni attività edificatoria che interferisce con le matrici ambientali (suolo, sottosuolo, acqua di falda), è soggetta a quanto previsto nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. Prima dell’avvio dell’iter relativo all’esecuzione di opere edilizie comunque denominate, sul sito in esame, deve essere predisposto un piano di indagini su parametri individuati, con riferimento alla storia del sito ed alle attività ivi svolte, oltre che alle possibili contaminazioni esogene di prossimità e/o generiche relativamente alla storia del S.I.N..Qualora dalle indagini preliminari non risultino superati i valori delle Concentrazioni Soglia di Contaminazione, C.S.C., previa comunicazione a tutti gli Enti interessati, così come individuati nel D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i., si può dar seguito all’iter autorizzativo ovvero all’inizio dei lavori secondo la specifica normativa di settore.Qualora dalle indagini preliminari risultino superamenti C.S.C., anche per un solo parametro, dovranno essere informati il Ministero dell’Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare, quale autorità procedente, oltre che alla Regione Lazio, all’A.R.P.A. Lazio Frosinone, alla Provincia di Frosinone, al Comune di Frosinone, e procedere secondo quanto disposto dagli artt. 242 e ss. del D.lgs. n. 152/2006. Le successive fasi previste dal D.lgs. n° 152/2006 e s.m.i. sono: piano di caratterizzazione, analisi di rischio e bonifica del sito.Si rende noto che gli immobili facenti parte del Lotto n. 2) sono attualmente occupati in virtù di contratto di locazione della durata di anni sei, sottoscritto il 06.12.2021, con canone mensile di locazione fissato in €. 250,00 (oltre I.V.A. se dovuta).Il tutto come meglio precisato nel contratto di locazione depositato agli atti.

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