Immobile Residenziale, Corso Nizza, 82, 12015 Limone Piemonte Cn, Italia
📅 Data asta: 09/10/2025
💰 Offerta minima: €264435

DESCRIZIONE IMMOBILE
Piena proprietà per la quota di 1/1 di annucleamento rurale di vecchia costruzione con cortile di pertinenza sito in Limone Piemonte (CN), Borgata Tetti Gross, Corso Nizza, 82.
Corpo A – Annucleamento rurale di vecchia costruzione
Ruderi di vecchio impianto, edificati prima del 1967, costituiti da più corpi di fabbrica con le specifiche destinazioni, ricompresi, in base al Piano Regolatore Generale, in ambito AR – Annucleamenti Rurali.
I fabbricati, in parte ad uno ed in parte a due piani fuori terra, insistono su un’area di pertinenza di mq. 1446 (mapp. 776) + mq. 8 (mapp. 672) accessibile di fatto solo dai terreni di cui Corpo B del presente Lotto 2, in quanto la strada vicinale indicata in mappa è praticamente inesistente.
Detti terreni, meglio descritti in seguito, circondano l’area di pertinenza (mapp. 776 e 672) su tre lati e risultano accessibili direttamente dalla strada comunale che si diparte dalla strada statale 20 denominata Corso Nizza.
I singoli edifici risultano così articolati:
– Edificio Mapp. 776 sub 2-3 e Mapp. 672 sub 1 in unico corpo
Costituito da un fabbricato adibito principalmente ad abitazione ed in minima parte a sgombero eretto su due piani fuori della superficie complessiva di circa mq. 124 (escluso balconi e ballatoi) così articolata: piano terra (mapp. 776 – sub 2), avente una superficie di circa mq 54, composto da una camera ed una cucina. L’accesso avviene direttamente dal cortile comune di pertinenza (sub 1). Altezza utile dei vani: 2,70 mt.; piano primo (mapp. 776 – sub 3), avente una superficie di circa mq 60, composto da una camera, una cucina ed un bagno oltre ad un balcone sul lato Sud di circa 3,40 mq, un ballatoio sul lato Ovest di circa 7,50 mq. L’accesso avviene tramite scala esterna indipendente dislocata nella parte Sud/Ovest con partenza dal cortile comune (sub 1) e arrivo sul precitato ballatoio. Altezza utile dei vani: 2,70 mt.; piano primo (mapp. 672 – sub 1), avente una superficie di circa mq 10, composto da un locale uso sgombero. L’accesso avviene tramite scala esterna indipendente dislocata nella parte Est dell’edificio mapp. 776 Altezza utile dei vani: 2,70 mt.
– Edificio Mapp. 776 sub 4
Costituito da un fabbricato adibito a magazzino eretto su due piani fuori terra della superficie complessiva di circa mq 275 (escluso porticati) così articolata: piano terra, avente una superficie di circa mq 162, composto da magazzino, stalla, due locali sgombero ed un porticato della superficie di circa 16 mq. L’accesso avviene direttamente dal cortile comune di pertinenza (sub 1). Altezza utile dei vani: 2,70 mt.; piano primo, avente una superficie di circa mq 113, composto da due soppalchi ed un locale sgombero. L’accesso avviene esclusivamente tramite scale a pioli removibili. Altezza utile dei vani: 2,70 mt.;
– Edificio Mapp. 776 sub 5 e 6
Costituito da due tettoie indipendenti attualmente crollate ad unico piano fuori terra ed eventi una superficie pari a circa mq 45 il sub 5 e circa mq 26 il sub 6. L’accesso avviene direttamente dal cortile comune di pertinenza (sub 1);
coerenze: il tutto in unico corpo fra le coerenze dei mappali 775, 777, 779, 782, 539, 554, 556, 560 del medesimo foglio 42 e strada vicinale;
Corpo B – Terreni agricoli
I terreni in oggetto, costituiti da 4 appezzamenti (mapp. 777, 775, 841 e 782) della superficie complessiva pari a mq. 2.378 con orografia a media acclività, formano un unico corpo con l’area di pertinenza dei fabbricati di cui al Corpo “A” del presente Lotto 2 e risultano accessibili direttamente dalla strada comunale che si diparte dalla strada statale 20 denominata Corso Nizza.
La tessitura attuale è costituita principalmente da prato e bosco.
In base al Piano Regolatore Generale Comunale (P.R.G.C.) i mappali 777, 775 e 841 ricadono, così come i ruderi di cui al Corpo “A”, in ambito AR – Annucleamenti Rurali, le cui caratteristiche edificatorie sono già state riportate in precedenza, mentre il mappale 782 ricade in Ambito E1 – Aree agricole di rispetto dagli abitati e di salvaguardia ambientale;

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