Immobile Residenziale, Strada Di Renaccio 77- Loc. Ruffolo Siena
📅 Data asta: 16/12/2025
💰 Offerta minima: €85000

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO 5 diritto di piena proprietà su appartamento condominiale posto: in Siena, Strada di Renaccio 77, al piano primo interno 9: costituito da ingresso aperto, soggiorno/pranzo/cucina, camera matrimoniale e bagno, dotato di lavandino, vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia racchiusa da muro con box d’angolo. Completa la proprietà un ripostiglio con accesso dal corridoio comune che non è collegato internamente con l’appartamento; superficie utile calpestabile è pari a circa mq. 52,31 quella commerciale circa mq. 5,74 di accessorio indiretto, mentre la superficie commerciale complessiva (appartamento e accessorio) è pari a circa mq. 62,28. NCEU Di Siena al Foglio 109 Particella 6 subalterno 76 -A/2 cl. 2-,cons. 3 vani- sup. totale mq 61-. Il bene risulta accatastato correttamente nella planimetria. Non sussistono difformità edilizie e/o urbanistiche tra lo stato reale e quello autorizzato. L’APE colloca il bene in categoria E. Stato di manutenzione: medio. L’edificio che ricomprende l’ unità immobiliare oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svicolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2022-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita (diritto di passo pedonale e carrabile). Ha un’architettura di stile moderno, , con forma planimetrica semi-rettangolare ; struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura con finitura esterna ad intonaco tinteggiato color ocra chiaro; gli infissi esterni sono di alluminio color antracite.L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni. L’ appartamento è finitoi ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso; è dotato di impianti elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo centralizzato.. Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica gli impianti sono dotati di singoli impianti sottotraccia facenti capo a sotto contatori di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello.

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