Immobile Residenziale, Via Madonna Del Carmine, Ceccano, Frosinone
📅 Data asta: 12/11/2025
💰 Offerta minima: €20724.62

DESCRIZIONE IMMOBILE
Bene N° 1 – Fabbricato civile ubicato a Ceccano (FR) – Via Madonna Del Carmine, piano T, identificato al Catasto Fabbricati – Fg. 33, Part. 209, Sub. 2, Categoria A3. Trattasi di una porzione di un fabbricato ad uso civile abitazione sito in Via Madonna del Carmine n. 105 del Comune di Ceccano, posto al piano terra con corte esclusiva e con annesso locale pertinenziale ad uso deposito distaccato dal fabbricato principale. L’unità immobiliare fa parte di un fabbricato costituito complessivamente da due unità immobiliari (l’altra, a duplice elevazione, non oggetto della presente è censita con il sub 3 ed appartiene ad altra proprietà). L’immobile risulta essere ancora in corso di completa ristrutturazione edilizia con relativo ampliamento nel lato verso sud (in forza del titolo edilizio DIA prot. 462/08 e Autorizzazione sismica n. 1766 del 16.09.2010). Attualmente i lavori risultano essere interrotti da tempo. L’unità immobiliare è dotata di due corti pertinenziali esclusive: uno in prossimità dell’abitazione (su tre lati) e l’altro in corrispondenza del locale deposito (sui quattro lati). La struttura portante è in muratura con la sola presenza di pilastro in c.a. in prossimità del portico antistante (lato N.O.). La copertura è a tetto con manto di copertura in laterizio. L’immobile si trova ad una quota pari a circa 205 m slm. L’ingresso all’appartamento avviene direttamente dalla zona del portico esclusivo. L’unità immobiliare, all’attualità, risulta essere in uno stato di completo abbandono. Dall’esame dell’elaborato progettuale, allegato alla DIA, l’intervento di ristrutturazione prevedeva: l’ampliamento del piano terra nel lato ovest, mediante la realizzazione di un soggiorno; la realizzazione di un garage al piano 1° sottostrada; la sopraelevazione nel piano sottotetto per gli impianti tecnologici. Detto intervento prevedeva anche la realizzazione di un vano scala di collegamento tra il piano terra e primo. L’abitazione posta al piano terra risulta essere così suddivisa: – n. 1 ingresso – cucina, avente una superficie netta pari a circa 15,34 mq; – n. 2 camera, avente una superficie netta pari a circa 20,79 mq; – n. 3 Ripostiglio, avente una superficie netta pari a circa 8,65 mq; – n. 4 portico, avente una superficie netta pari a circa 9,76 mq; Accessorio distaccato, posto al piano terra: – n. 1 deposito, avente una superficie netta pari a circa 18,13 mq. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Immobile libero.Destinazione urbanistica: Il terreno ove è ubicato il fabbricato ricade per il 42% in zona BR di COMPLETAMENTO IN ZONE AGRICOLE e per il restante 58% in zona E – AGRICOLA NORMALE del vigente PRG approvato con Delibera di G.R. n° 2478 del 07/04/1993 e pubblicato sul BURL n. 22 del10/08/1993.
Bene N° 2 – Terreno ubicato a Ceccano (FR) – Via Madonna Del Carmine, piano T, identificato al Catasto Terreni – Fg. 33, Part. 2346, Qualità Seminativo. Trattasi di un terreno quasi pianeggiante e precisamente in leggero declivio da Nord verso sud con accesso diretto dalla strada pubblica denominata Via Madonna Del Carmine. L’ingresso avviene per mezzo di due colonne poste a ridosso della strada. Il terreno ha una forma assimilabile ad un trapezio. E’ privo di soprassuolo e alberature (ad eccezione di due piante di querce poste a ovest (limitrofe alla strada – lato particella n. 2661) e delle piante ornamentali (poste nella zona limitrofa al fabbricato). Nella zona posta a nord il terreno è recintato mediante un cordolo con sovrastante rete metallica sorretta da pali in ferro opportunamente ancorati al sottostante cordolo. Mentre negli altri lati la recinzione è costituita da rete metallica sorretta da pali in legno conficcati direttamente nel suolo. Nel lato posto a sud, a confine con la particella n. 1535, la recinzione è costituita da un muro con sovrastante rete metallica sorretta da paletti in ferro. Il terreno ricade in zona “BR” – di completamento in zona agricole”, per una consistenza pari al 55% e per la restante superficie (pari al 45%) in zona “E – agricola normale”. L’immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1). Destinazione urbanistica: Il terreno ricade per il 55% in zona BR di COMPLETAMENTO IN ZONE AGRICOLE e per il restante 45% in zona E – AGRICOLA NORMALE del vigente PRG approvato con Delibera di G.R. n° 2478 del 07/04/1993 e pubblicato sul BURL n. 22 del 10/08/1993.

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