Immobile Residenziale, Cassibile, Via Dei Fiordalisi Nn. 13-15-17-19-21, Siracusa, Siracusa
📅 Data asta: 18/09/2025
💰 Offerta minima: €159990.19

DESCRIZIONE IMMOBILE
Appartamento A (dx): l’appartamento è costituito da cinque vani destinati a soggiorno, pranzo, due camere da letto, è dotato di una cucina, un bagno e un doppio servizio; ha una consistenza edilizia di 7,5 vani ed una superficie netta interna complessiva di mq 136,73. L’altezza media dell’appartamento è di ml 3,00 circa. L’ingresso avviene dal vano scala, tramite porta tamburata in legno, direttamente sul corridoio che distribuisce tutti gli ambienti della casa; è dotato di cavedio interno di pertinenza esclusiva e di terrazza a livello alla quale si accede dalla sala da pranzo; detta terrazza è in comune con l’appartamento confinante denominato come Appartamento B (sx). Le superfici verticali presentano intonaco civile per interni e tinteggiatura di colore bianco e nelle tonalità pastello; piastrelle in ceramica di colore bianco per le superfici verticali dei bagni e della cucina; la pavimentazione dell’appartamento è in piastrelle di ceramica decorate “tipo anni ‘70” a tappeto con eccezione dei bagni rivestiti in granito e ceramica di colore bianco; i soffitti, piani, sono tinteggiati di colore bianco; le porte interne sono in legno tamburato del tipo cieco; gli infissi esterni sono in parte in alluminio ed in parte in PVC con avvolgibili in plastica. L’impianto elettrico e l’impianto idrico-sanitario sono realizzati, sottotraccia, a norma secondo le leggi vigenti in materia; l’immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento ed è dotato di tre pompe di calore posizionate in Cucina, Sala da Pranzo e Camera da Letto 1; il riscaldamento dell’acqua calda avviene tramite scaldabagno elettrico posizionato nel Bagno 2, completo dei quattro pezzi igienico-sanitari, lavabo, wc, bidet, doccia, quest’ultima ricavata nel cavedio interno; il Bagno 1 è completo dei quattro pezzi igienico-sanitari, lavabo, wc, bidet, vasca da bagno. Lo stato di conservazione e manutenzione interno dell’appartamento risulta complessivamente discreto. Appartamento B (sx): l’appartamento è costituito da tre vani destinati a salone, camera da letto e un grande Vano utilizzato come locale di sgombero, è dotato di una cucina, di un bagno e di un ripostiglio; ha una superficie netta interna complessiva di mq 133,77. L’altezza media dell’appartamento è di ml 3,00 circa. L’ingresso avviene dal vano scala, tramite porta tamburata in legno, direttamente sul corridoio che distribuisce tutti gli ambienti della casa; è dotato di cavedio interno di pertinenza esclusiva ed adibito a lavanderia, e di terrazza alla quale si accede dal grande Vano 1, in comune con l’appartamento confinante denominato Appartamento A (dx). Le superfici verticali presentano intonaco civile per interni e tinteggiatura di colore bianco e grigio; piastrelle in ceramica di colore scuro per le superfici verticali del bagno e della cucina; la pavimentazione dell’appartamento è in piastrelle di ceramica bianca a tappeto ad eccezione del bagno con ceramica di colore scuro; i soffitti, piani, sono tinteggiati di colore bianco; le porte interne sono in legno tamburato del tipo cieco; gli infissi esterni sono in alluminio con avvolgibili in plastica. L’impianto elettrico e l’impianto idrico-sanitario sono realizzati, sottotraccia, a norma secondo le leggi vigenti in materia; l’immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento ed è dotato di una pompa di calore posizionate in Salone; il riscaldamento dell’acqua calda avviene tramite scaldabagno elettrico posizionato nel cavedio interno; il bagno è completo dei quattro pezzi igienico-sanitari, lavabo, wc, bidet, doccia. Lo stato di conservazione e manutenzione interno dell’appartamento risulta complessivamente buono ad eccezione del Vano 1 privo di finiture delle superfici verticali. Per ogni più specifica descrizione dei beni, soprattutto, in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all’avviso di vendita e alla perizia di stima.
Il magazzino è posto al piano terra dello stesso stabile di cui fanno parte gli altri beni sopra descritti situato a Cassibile, frazione del Comune di Siracusa, Via dei Fiordalisi n. 13 15. È identificato al Nuovo Catasto Fabbricati in Via dei Fiordalisi n. 19 21 (anziché 13 15) al foglio 157 del Comune di Siracusa, Particella 1198, Subalterno 5, categoria C/2. L’accesso al Magazzino avviene da Via dei Fiordalisi n. 13-15 tramite due grandi aperture e da Via del Fiordalisi n. 17 tramite il vano scala del fabbricato. Il Magazzino è costituito da un ambiente principale di Mq 150,00 circa con un’altezza media di ml 3,95 circa; è dotato di un disimpegno e di un bagno che prospettano sul cortile interno, di pertinenza, tramite una porta dall’antibagno e finestra dal bagno, entrambe in alluminio anodizzato; ha una consistenza catastale di mq 168,00. Sono presenti due grandi aperture di ingresso dalla pubblica Via Dei Fiordalisi, delle dimensioni di ml 2,50 con un’altezza di ml 3,05, in alluminio anodizzato e saracinesca esterna. Dal magazzino si accede al cortile interno di pertinenza, oltre che dalla porta del disimpegno anche dall’ambiente principale tramite due varchi murari delle dimensioni di ml 2,50 e altezza di ml 3,05 circa. Si precisa che detto cortile interno, di mq 100,00 circa, è stato coperto con soletta in cemento armato, senza alcun titolo autorizzativo, di cui si dettaglierà appresso. Le superfici verticali presentano intonaco civile per interni di colore bianco e piastrelle di ceramica decorata tipo “anni 70” per il bagno; la pavimentazione del Magazzino è in gres tipo cemento mentre la pavimentazione del cortile interno è in ceramica decorata “tipo anni ‘70” a tappeto; i soffitti, piani, sono tinteggiati di colore bianco; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato e saracinesca esterna. L’impianto elettrico è realizzato, sottotraccia, a norma secondo le leggi vigenti in materia; il bagno completo è dotato dei quattro pezzi sanitari lavabo, wc, bidet e vasca da bagno; l’immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento. Lo stato di conservazione e manutenzione interno del Magazzino risulta complessivamente discreto. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto, in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all’avviso di vendita e alla perizia di stima.
L’autorimessa posta al piano terra dello stesso stabile, è situata a Cassibile, frazione del Comune di Siracusa, Via dei Fiordalisi n. 19-21. È identificato al Nuovo Catasto Fabbricati in Via dei Fiordalisi n. 15 (anziché 19 21) al foglio 157 del Comune di Siracusa, Particella 1198, Subalterno 4, categoria C/6. È costituita da un unico grande ambiente di Mq 150,00 circa ed ha una consistenza catastale di mq 148,00; l’altezza media è di ml 3,95 circa. Sono presenti due grandi aperture di ingresso dalla pubblica Via Dei Fiordalisi, delle dimensioni di ml 2,50 con un’altezza di ml 3,05, in alluminio anodizzato e saracinesca esterna. Sono presenti due finestre sul fronte a Sud-Ovest poste all’altezza da terra di ml 3,00 circa che prospettano sul cavedio interno di proprietà della stessa ditta. Le superfici verticali presentano intonaco civile per interni di colore bianco; la pavimentazione dell’Autorimessa è in ceramica chiara a tappeto; i soffitti, piani, sono tinteggiati di colore bianco; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato e saracinesca esterna. L’impianto elettrico è realizzato, sottotraccia, a norma secondo le leggi vigenti in materia; l’immobile è sprovvisto di impianto di riscaldamento e di punti idrici. Lo stato di conservazione e manutenzione interno dell’Autorimessa risulta complessivamente buono. Per ogni più specifica descrizione del bene, soprattutto, in relazione al profilo urbanistico-edilizio, si rinvia all’avviso di vendita e alla perizia di stima.

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