Immobile Commerciale, Via Casilina, Km 61,5, 03012 Anagni Fr, Italia
📅 Data asta: 20/06/2025
💰 Offerta minima: €643400

DESCRIZIONE IMMOBILE
LOTTO UNICO: nel Comune di Anagni Via Casilina s.n.c. – km. 61,5 – distinta al N.C.E.U. foglio 74, particella 175 Sub. 6-7-8- e parte comune esclusiva sub. 12 categoria D/8 rendita catastale rispettivamente di € 736,00 (sub. 6) € 3.022,30 (sub. 7) ed € 1.339,00 (sub 8).Descrizione:Trattasi di una parte di un complesso immobiliare a destinazione commerciale insistente su lotto di area trapezoidale pianeggiante di circa mq. 7130 e precisamente come suddiviso nella relazione di stima:Lotto n.1:- La particella 175 sub. 6 posta al piano terra di un ampio locale dotato di impianto elettrico, montato su blindo sbarra privo di servizi igienici, impianto di riscaldamento, pessimo stato di manutenzione e conservazione, altezza media interna di circa 5,5 mt. Superficie coperta di circa mq. 159,70.- La particella 175 sub. 7 posta al piano terra locata alla Fusione Trade s.r.l. recentemente ristrutturata in buono stato di manutenzione e conservazione; è costituita da ampio locale commerciale che prospetta sulla via Casilina con magazzino sul retro e da ampio corridoio di disbrigo di sei locali usi uffici, tre laboratori e servizi. Detta porzione è caratterizzata dalla presenza di ampie vetrine, altezza interna fino al controsoffitto di circa 3,5 mt. superficie coperta di circa mq. 464,03. Il piano primo è composto da un ampio locale ad uso magazzino (realizzato senza titolo), raggiungibile da una scala interna di ferro, ricavato mediante la formazione (in assenza di titolo autorizzativo) di un solaio realizzato con struttura principale e secondaria di ferro che divide l’altezza interna della porzione immobiliare in due parti, con soprastante pannellatura di legno con finitura superficiale. L’altezza interna media è di circa mt 2,50 e la superficie posta al piano primo è di circa mq. 171,53.Lotto n.2:- la particella 175 sub. 8 posta al piano terra e centrale rispetto al complesso immobiliare costituito da ampio locale commerciale con vetrina che prospetta a nord, sulla via Casilina per circa 15 mq. Sul retro del locale commerciale si sviluppa il corpo di n.4 uffici con servizi e spazi di disbrigo. Lo stato di manutenzione e conservazione è pessimo, l’altezza media interna è di circa 5,50 mq; la superficie coperta di circa mq. 283,27.Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima del Arch. Mario Serpelloni e nei relativi allegati il cui contenuto è da intendersi qui integralmente richiamato.Il lotto n.1 risulta occupato in forza di un contratto di locazione commerciale stipulato in data 28.11.2013 e tacitamente rinnovato per ulteriori nove anni dal 1.1.2023 al 31.12.2031 ad un canone annuale attualmente pari ad € 41.610,00 oltre iva.Il lotto n.2 risulta libero da cose e persone.

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